Project Management in FocusApril, 2007

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プロジェクトマネジメントの現場　日建設計　　　　FACT　NIKKEN SEKKEI29スペックおよびリスク分析と必要される契約与件を整理Analysis of specications and risks and organizing essential terms of the contract 競争力向上・リスク回避のための契約内容の作成および交渉支援Assisting in negotiations, contract drafting to enhance competitiveness and avert risks契約内容のモニタリングと最終品質確認Monitoring contract content and conrming nal qualityリスク項目の分析（品質・施工体制・スケジュール・ 法規・環境）Analyzing elements of risk (quality, construction system, schedule, regulations, and environment)顕在的リスクOvert risk潜在的リスクPotential risk不動産マーケットを踏まえた スペック分析Analyzing specications based on the real estate market問題点の重要性・対応策の検討Reviewing important issues and countermeasures具体的な対応方針を契約に盛り込み、 その後の対応をモニタリングAdding contract details and monitoring actual activities必要な性能品質を詳細に契約に 盛り込み、リスク回避を実施Averting risk with detailed stipulation of quality performance measures in the contractプロジェクトタイプ　海外不動産投資コンサルタントキーワード 付加価値向上　リスク分析　性能品質契約　経験者によるチーム編成　スペック向上Project Type Consultation for overseas real estate investmentKeywords Improving added value, Analyzing risks, Performance quality contract, Forming teams of experts, Improving specications海外不動産投資のためのマネジメントの流れManagement for real estate investment中国北京市内CBD（Central Business District）地区の大規模開発事業の一環として計画され、街区には、商業モール、シティホテル2棟、事務所、住宅等が配されている。China Central Place was planned as a part of a large-scale urban development project in the Central Business District of Beijing. A shopping mall, 2 hotels, ofces, and residential housing are situated in the same area.リスク分析フローRisk analysis対応が必要な問題点は、いくつかの顕在的な問題点と、今後の建設プロジェクトの進捗において、発生が想定される潜在的な問題点に整理される。Problems that could occur as the project progresses are classied as either "overt" or "potential."

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