Project Management in FocusApril, 2007

プロジェクトマネジメントの現場 日建設計    FACT NIKKEN SEKKEI27店舗設計のステップ Shop front design stages標準スケジュール Standard scheduleレイアウト決定 Finalizing layoutデザイン選択 Design selection建設コスト検証 Study of construction cost事前検討 店舗計画書に基づいたモデルプランで 敷地のあたりをつける(定量的なチェック)Prior studyDetermining actual construction sitebased on the shop front plan (quantative check)●敷地条件に応じたレイアウト案の検討 ●周辺状況を踏まえたアニメーション・ モンタージュで検討 ●Conduct review of layout draft accommodating site conditions●Conduct review using animation and montage of surrounding area モデルルームにて 内装パターンと家具の検討 Study of interior finishing pattern and furniture at prototype shop front 内装パターン決定 Finalizing interior pattern精巧なCGで照明効果を確認 Confirming lighting effects using sophisticated CG●詳細プラン検討 ●精度アップしたアニメーションや立体プランで検証 ●Conduct review of plan details ●Conduct review using improved animation and 3D plans●精巧なCGで再確認 ●Reconfirmation using sophisticated CG第1回 打ち合わせ First meeting第2回 打ち合わせ Second meeting第3回 打ち合わせ Third meeting第4回 打ち合わせ Fourth meeting事前検討 Prior study前半設計 8週間 First half of design process8 weeks後半設計 6週間 Latter half of design process6 weeks確認申請 Building permit application工事 Construction現地確認 Confirming work siteレイアウト決定 Finalization of layoutプランフィックス Finalization of plan前半設計完了 Finalizing details入札 発注 Orderbidding工事 Construction 後半設計 Latter half of designing process確認申請 Applying for building permits内装パターン決定 Finalizing interior pattern鋼材発注手配 Ordering of steel基準コスト(目安) Standard cost (rough figure)企画コスト(目安) Planning cost (planning figure)企画コスト Planning cost: (1) 企画コスト Planning cost: (2) 精度アップ Improving accuracy精度アップ Improving accuracyProject Type Simultaneous opening of multiple Lexus brand shop frontsKeywords Portraying and maintaining brand image, Uniform management at the design center, Development of model plans  Use of special web server and 3D-CAD(T-shop), Sharing information on the design process, Responding to two different clients