Project Management in FocusApril, 2007

30FACT NIKKEN SEKKEI    プロジェクトマネジメントの現場 日建設計付加価値向上で優良テナント誘致購入時はすでにほとんどの発注が終了し、工事も躯体構造が完了しており、外装と設備の取り付けを行っている最中でした。発注形態、施工工法、工事監理システムなど多くの点において日本と異なり、慣習的に工事を行っている中国では、工事のミスを瞬間的に見抜く力と、内部事情に精通し、様々なリスクを予測できる能力が要求されます。一刻を争う厳しいスケジュールの中、我々は、まず中国の現場経験が豊富なメンバーによるチーム作りから始めました現場の混乱を避けるために、コンサルティング業務の要はエンジニアリングレポートの調査内容をベースに図のように主に安全対策(遵法性・品質)の対応、スケジュール管理のモニタリング、機能の拡張という点に絞られました。こうしたマネジメントの結果、建物の価値が向上し、ヨーロッパ系大手銀行を始め、国際的金融機関や日本の大手企業など、優良企業の入居が決定しています。 中谷憲一郎・陸 鐘驍Added value to attract quality tenantsWhen Re-plus purchased China Central Place, the frame structures of the buildings had already been completed and work was under-way on the exterior and for equipment installation. The Chinese construction administration system, material procurement chan-nels, and building methods are different from those in Japan, so extensive knowledge regarding Chinese construction was vital in order to spot errors instantaneously and predict potential pitfalls. Amidst a very tight schedule, Nikken Sekkei was able to rapidly put together a team of people with far-reaching experience in China and expertise in all the necessary areas.To avoid confusion from the outset, particular emphasis was put on consulting activities concerning safety, schedule monitoring, and development and enhancement of functions. Nikken Sekkei’s knowledge of what to focus on resulted in an increase of the value of the buildings and creation of an advanced and attractive prop-erty that appealed to the international nancial institution, leading European bank, and major Japanese companies now scheduled to move in. Kenichiro Nakatani, Ron Tzuonshow海外不動産投資のためのリスク回避と付加価値向上China Central PlaceChina Central Place: Avoiding risks and enhancing value inoverseas real estate investment安全対策Safety measuresスケジュールモニタリングSchedule monitoring機能拡張Enhancing functionsガラスの自爆対策Countermeasures to avoid self-destruction of window panes現場定例会議への参加Participating in regular work site meetingsテナント用非常用発電機/ 空調機の増設スペースの追加Adding emergency generator for tenants and space for air conditioning equipment駐車場出入り口の車路の拡幅Enlarging the driveway of the parking entrance工事進行の定期確認Regularly conrming construction schedule設備スペースのテナント対策Equipment-space measures for tenants回転扉の安全対策Safety device for pivoted door発注/変更工事の進行確認Verifying progress in construction-related ordering and modication proceduresメンテナンスの利便性向上Convenience of maintenance work屋上排水量、排水管の仕様変更Specication changes concerning drainage and rooftop drainage volume工程の予測と注意喚起Estimating process ow and providing reminders室内環境/仕様の確保Securing interior specications and environment防水関連工事の確認・試験検査Conrmation and testing of waterproong measuresヘビーデューティの明確化Clarifying "heavy duty" items振動/騒音対策の確認Conrmation of oscillation and noise control measuresユニバーサルデザインの導入Introducing universal design室内照度の確認/器具の追加Conrmation of interior lighting intensity and additional xturesセキュリティシステムの強化Reinforcing the security system窓際空調方式の補強Enhancing air conditioning system長期的資産価値の基本確保Securing fundamental conditions for long-term asset value正常なキャッシュフローや プロジェクト運営の保障Guaranteeing accuracy concerning cash ow and project operations付加価値の拡大 テナント誘致対応Increasing additional value and attracting tenantsCCPにおけるマネジメントの成果Managerial achievements at China Central Place