Project Management in FocusApril, 2007

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34FACT　NIKKEN SEKKEI　　　　プロジェクトマネジメントの現場　日建設計街区単位のエネルギーマネジメントでCO2 22％削減晴海アイランド トリトンスクエアHarumi Island Triton Square: Achieving 22% CO2 reduction with skillful energy management建物完成後も削減効果を毎年確認建物完成後、各棟の管理者が集まって定期的に環境マネジメント検討会を開催し、BEMSで収集した運転実績データに基づいた運転改善の検討や関係機関への定期報告の対応などを協議しています。また毎年の環境負荷（エネルギー・水・ゴミ）削減効果を、パフォーマンスレポートとして公表しています。DHCでは、竣工後3年間綿密なコミッショニングを行い、運転性能の確認と、より一層の効率化を図りました。エネルギー管理でランニングコスト削減街区ぐるみの環境負荷削減には、1都市排熱の有効利用など、都市スケールでの高効率なエネルギーシステムづくり（ハード）、2運用段階のエネルギー管理による環境負荷とランニングコスト削減の仕組みづくり（ソフト）といった、ハード・ソフト両面からのアプローチが必要です。建物の運用段階における問題として、設計時点での予測性能を発揮していない建物がたくさんあるという事実が次第に明らかになり、エネルギー管理の必要性が認識されつつあります。エネルギー管理を正確に行うことで、設計性能との乖離をなくし、ランニングコストを削減することが可能だからです。しかし運用段階でエネルギー管理を実際に行っている建物はまだまだ少ないのが現状です。今後は、個々の建物でのエネルギーマネジメントから、大規模プロジェクトを中心とした街ぐるみのタウンエネルギーマネジメントへと空間的に拡大すること、また建物と街の生涯にわたるライフサイクルマネジメントへと時間的に拡大することが期待されています。 岡垣 晃晴海アイランド トリトンスクエアBEMS [パフォーマンスレポート2006]Harumi Island Triton Square BEMS Performance Report 2006トリトンスクエアでは、街区およびDHCによる継続的なエネルギー管理を行った結果、竣工以来エネルギー、水、ゴミの大幅な削減を実現しています。エネルギー消費量の内訳を見ると、熱源エネルギーの削減量が最も大きいことが分かります。これは、計画段階から街区スケールでの大容量蓄熱槽の構築を検討し、熱源の高い一次エネルギー消費効率を実現した効果によります。With continuous efforts to manage energy using DHC and involving the wider community, Harumi Triton has made drastic improvements concerning energy, water, and waste since its completion. The highest reductions have been achieved for heat source energy, resulting from a highly efficient consumption rate of primary energy achieved with a large-scale high-capacity heat storage system. 一次エネルギー消費量 （オフィス棟平均） Primary energy consumption (average of office towers)2,500 •2,000 •20012002200320042005標準 オフィス Regularoffice22%削減 reduction1,500 •1,000 •500 •0 •エレベーターその他 Elevators, etc.コンセント Outlets冷熱・温熱 Cold/hot energy空調ポンプ Air conditioning pump 空調・換気 Air conditioning/ventilation照明 Lighting熱源の削減効果 が大きい Majorreduction ofheat sourceGJ／年 Yearリサイクル率 45%recycling rate 水使用量(オフィス棟平均) Water consumption (average of office towers)20050 •100,000 •200,000 •300,000 •400,000 •m3／年 Year雨水 Rainwater空調ドレン水 Air conditioning drainage water冷却塔ブロー水 Cooling tower blow water中水処理水 Treated water上水使用量 Potable water consumptionリサイクル率 57% recycling rate ゴミ排出量 Waste discharge20050 •500 •1,500 •1,000 •2,000 •kg／年 Year廃油 Oil waste乾電池 Dry batteriesペットボトル Plastic bottles発砲スチロール Styrofoamカン Cans段ボール Cardboardミックスペーパー Mixed paperOA紙 Copier paper雑誌 Magazines新聞 Newspapers不燃ゴミ Non-burnable waste可燃ゴミ Burnable waste生ゴミ Food scraps

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