Project Management in FocusApril, 2007

42FACT NIKKEN SEKKEI    プロジェクトマネジメントの現場 日建設計Cost Management近年、プロジェクトコストの最小化と透明化の重要性が増しています。こうした状況を踏まえた上でのコストマネジメントのキーポイントは、3点あります。1プロジェクト早期において、建物グレードなどのクオリティを踏まえた目標コストの設定とその適切な配分を行うこと。2発注段階において、状況に応じた様々な発注方法を戦略的に駆使することによるコスト管理。3施工段階における追加・変更工事コストのトラッキングおよびその支払い管理などのトレーシングです。In recent years, the importance of minimizing and elucidating project costs has increased, and this trend shows no signs of slowing down. Effective cost management requires that cost targets appropriate to the scale and quality necessary for a given site be identied at an early stage. Strategic management of costs should utilize various ordering methods, while additions and modifications regarding construction costs must be tracked and payment methods should be carefully re-corded.初期段階における、明確な目標設定とコストの把握日建設計では、プロジェクト初期段階にクオリティに即したぶれの少ない目標コストを把握するため、ブリーフィングや概算コストツールを導入しています。クオリティとコストとの比較・調整ツールとしては、コストとグレードが視覚的に判断できる 「スペックシート」を使用しています。これは、要所となる箇所別に仕様やグレードをイメージ別に示し、コストの目安を併記したもので、コストとクオリティのバランスを視覚的・定量的に判断することができます。また、概算コストに関しては、建物種別やグレード別での想定コストを長年培ってきた多種多様なノウハウと最新の建設費動向を踏まえたデータベースを基に、精度の高い想定コスト概算ツールを使って算出しています。企画 Planning設計 Design施工 Construction発注戦略 Ordering strategy交渉・契約 Negotiations, contract追加・変更コストのモニタリング Monitoring additions and changes to cost支払い管理 Managing paymentsProject目標コストの設定・概算コストの検討 Setting target cost and reviewing roughly estimated overall costコスト配分 Cost allocationクオリティとのアジャストメント Adjustment with qualityコストマネジメントの流れ Cost management flow chartEarly pinpointing of goals and costs In order to determine accurate target costs that meet stringent qual-ity standards, Nikken Sekkei undertakes comprehensive briengs and utilizes specialized tools for rough initial estimates. A special type of spec sheet provides a visual comparison of the cost- and value-related aspects of a project by indicating specications and quality in images and rough cost estimates in stages. This allows the comparison of quality and cost, and rationalizes the process of adjusting these two factors in relation to each other. To approximately calculate overall costs, a highly precise estimation tool connected with a database is used, employing extensive data accumulated over a long period of time regarding cost estimations for various types of buildings and con-struction projects. スペックシート Spec sheet