NJ34_WEB

12/24

全国を対象とした地価バリューマップ： Land Value Map都市構造・都市力の変化を多様な観点から把握するLand Value Map of JapanChanging Urban Structures and the Power of Cities日建設計総合研究所では、最新の都市空間情報を活用した都市情報分析の研究を行っています。一例として、都市情報分析の技術をもとに、オープンデータ（「地価公示データ」と「都道府県地価調査データ」）を活用することで、全国（1983年から最新年まで）を対象とした、都市構造・都市力の変化を多様な観点から分析・評価・把握する「地価バリューマップ：Land Value Map［全国版］」を作成しています。　このマップを活用することで、①時代の変遷とともに都市構造・都市力がどのように変わってきたかの直感的な把握、②対象とするエリアが、一定の期間における平均的な地価上昇に対してより上回っていたか（下回っていたか）の分析、③大規模都市開発や鉄道開業などの個別プロジェクトの実施が土地のバリューにどのような影響をもたらしたかなどについての評価、が可能となります。　具体例としては、東京ミッドタウンや東京スカイツリータウンなどの大規模都市開発が実施されることにより、周辺を含む地価上昇を発現させている事象を時系列的に可視化・計量化することなどができます。このことにより、エリア開発や個別プロジェクトなどの有効性ならびに施策効果を、各種ステークホルダーに分かりやすくかつ適切に伝えることを可能とします。─日建設計総合研究所では、これまでに培ってきた建築・都市・環境分野のソリューション技術を活かし、都市マネジメントに資する都市経営情報基盤の研究・構築などを積極的に進めていく方針です。5,000円／m2未満｜Less than ¥5,000/ m25,000～10,00010,000～20,00020,000～30,00030,000～40,00040,000～50,00050,000～100,000 100,000～150,000150,000～200,000200,000～250,000250,000～300,000300,000～400,000400,000～500,000500,000～1,000,0001,000,000～5,000,0005,000,000～10,000,00010,000,000円／m2以上｜¥10,000,000/m2 or more［凡例｜Legend］1983年から2016年の全国の平均地価National Average Land Prices from 1983 to 2016川除隆広 Takahiro Kawayoke日建設計総合研究所 上席研究員 ビッグデータ・建築都市経済グループ グループマネージャーGeneral Manager, Big Data and Architecture Urban Economics Group, Principal Consultant, Nikken Sekkei Research Institute2016年のLand Value Map ［全国版］2016 Land Value Map [Japan nationwide version]500,000（円/m2｜JPY/m2）400,000300,000200,000100,00001983198419851986198719881989199019911992199319941995199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016122018 SPRING34PERSPECTIVES