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14免震レトロフィットをローコストで実現する元の鉄塔は、4本の柱脚が塔体の自重で外に広がらないよう地中梁で拘束されていました。一般的な免震改修は、4本の柱脚基礎とこれを拘束する地中梁を持ち上げ、基礎の下に免震装置を設けるため、免震ピットが大きくなり、大量の土の掘削と搬出に多大な費用を要します。その改善のため4本の柱脚それぞれに最小の免震ピットを設け、4本の柱脚を拘束する地中梁に代わり、鉄骨タイビームで緊結する構法を用いることで、掘削土量を18,000m3から1,500m3へと1/12に削減しました。また、避難階段やエレベータ、設備シャフトは塔体西の別棟に集約して、価値の高い塔内を大きくとり、内部は塔の鉄骨をそのまま表す特徴的なインテリアのホテルやレストラン、ショップへとコンバージョンがなされました。Lowering the Costs of Seismic RetrofitThe original tower’s four legs were bound together by a struc-ture of underground beams to prevent them from spreading due to the weight of the tower itself. The standard method of seismic retrofit would involve raising the underground bind-ing beams and expanding the base isolation pit to install base isolation devices beneath the foundations. The excavation and transport of massive amounts of earth would be tremendous-ly costly. By excavating isolation pits of minimal size at each of the four legs and installing steel tie beams in place of the underground structure the quantity of earth to be excavated was reduced from 18,000 cubic meters to 1,500 cubic meters. The emergency stairway, elevators, and equipment shaft were consolidated in a separate tower on the west side, open-ing up valuable space inside the tower. In the conversion to the hotel, restaurant, and shops, the steel structural members of the tower were left exposed and made into distinctive fea-tures of the interior design.免震化のイメージImage illustration of base isolation structure 二次掘削Secondary excavation免震化の流れ｜Seismic retrofit construction process従前｜Original structure 建設工程｜Construction process既存基礎を一部解体・再構築。免震デバイス設置後、タイビームで緊結する。Removal of part of existing foundation. Tightening of tie beams to bind structure together after installing base isolation equipment.基礎上部撤去Removal of upper part of foundation 山留めRetaining wall 一次掘削Primary excavation 地下鉄函体Subway tunnel免震ピットIsolation pit既存基礎一部撤去Removal of part of exiting foundationクロスアーチCross arch基礎梁Foundation structure柱脚基礎Leg foundation張力制御装置Tension control deviceタイビームTie beams新基礎構築New foundation constructionタイバー初期張力導入Tie bar initial tension introduction外ダイアフラム形式補強鉄骨External diaphragm-type steel reinforcement beam基礎梁コンクリート一部斫りPartial cutting of foundation beam concrete タイバー設置Installation of tie bar 山留めRetaining wall 改修前。基礎梁で拘束された柱脚。Before renovation. Tower legs bound with the foundation beams.改修後。免震化された四隅の柱脚をタイビームで緊結する。A■er renovation. Base isolation structures at four corners are bound with tie beams. PC鋼棒による一体化Consolidation usingPC reinforcement rods