・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・22ライフサイクルボックス：オフィスの将来の用途変更のイメージても大きな費用対効果が得られることもあります。将来の状況の変化に応じて、より良い環境を選択できる余地をはじめに用意しておくというのはとても良いですね。建築の表情が時代とともに変わっていくという点でも、とても面白い提案だと思います。杉山 またもうひとつの取組みは、建物の将来のオフィスからホテルや商業といった用途変更をできるだけスムーズに行うことのできる「ライフサイクルボックス」です。建築基準法の用途に対しての制限からくる改修時の難題を、新築時にあらかじめ設定しています。また改修時のもうひとつの課題であるテナントの、いわゆる居ながら工事を可能とする視点も備えていて、資材搬入にも使えるヴォイドやピット階を新築時に設置し、地下駐車場を改修時の工事動線として設けた計画のモデルとしています。計画初動期にこのような仕掛けをしておくことで、建物改修が促進され長期利用、ひいてはCO2削減につながります。これらの提案を、今後少しずつでも実現していきたいと考えています。─行為や人間を“和える”ワークプレイス「生きる場」杉山 仲先生が実践していらっしゃる「生きる場プロジェクト」では、「働く」行為と「遊ぶ」行為を混ぜるようなワークプレイスを提案されていますよね。仲 仕事に取り組むモチベーションや発想力を上げるためには、積極的にさまざまな行為を混ぜた方が仕事の効率は上がると思っています。A: BASEOffice spaceOffice spaceGL▽Office spaceＣ：ホテル｜HotelホテルHotelピット｜PitホテルロビーHotel lobbyヴォイドVoidオフィス商業用階段Commercial-use stairwayGL▽用途変更中商業用階段Commercial-use stairwayヴォイドVoidホテルHotelオフィスビルとして利用開始Begins use as office buildingヴォイドVoidオフィスオフィストラックヤードLoading dockトラックヤード : 工事ヤード利用を想定中央のヴォイド：資材搬出入を想定コア（EV）複数 : 用途変更を見据えたバンク数Loading dock: Anticipate use as construction yardCentral void: Anticipate use for transport of materials Elevator cores: Anticipate need for bank numbers geared to changed usesヴォイドVoidオフィスB：工事中｜Under Construction・上層階をホテルへ用途変更工事・下層階のオフィスは稼働Construction to change use ・to hotel on upper floors Offices on lower floors retained用途変更中ピットPitヴォイドVoidオフィスオフィスボイド : 工事資材搬出入屋上クレーン：仮設資材搬入スペース：各階で設定ピット階を設定Void: Transport of construction materialsRooftop crane: Temporary installation Material unloading space: Set aside on each floorEstablish pit floors資材搬入Materials transportヴォイドVoid用途変更中Function change under constructionOffice spaceGL▽Function change under constructionOffice spaceOffice spaceGL▽上層階のホテル・オフィスは稼働下層階をオフィスから商業へ用途変更工事Hotel or offices on upper floors in use Construction to change lower-floor offices to commercial useホテルHotelピット｜PitピットPitホテルロビーHotel lobbyオフィスピット階：配管スペースとして活用Pit floors: Utilization for utility pipe spaceOffice spaceFunction change under constructionOffice spaceOffice spaceCommercial-use Commercial-useCommercial-useD:商業｜Commercial useホテル・オフィス・商業複合ビルへの転換Change to mixed-use building with hotel, offices, and shopsホテルHotelピット｜PitホテルHotelピット｜PitヴォイドVoidオフィスオフィス商業フロア商業フロア階段：商業用階段増設エスカレータ設置可能な開口床システムStairways: Add additional stairways for commercial use Floor-opening system to allow for installation of escalatorsヴォイドVoid商業フロアsions by reducing the use of steel and concrete, which account for the lion’s share of CO2 emissions at the construction stage. Naka Connecting the upper and lower floors with an internal staircase or atrium leads to both more freedom of movement and increased opportunities for communication; in that sense, it can be more cost effective compared to the large-office space. It’s a good thing, right from the beginning, to leave room for improving the environment according to future changes in cir-cumstances. Even the fact that the appearance of the architec-ture can change along with the times is an exciting idea in itself.Sugiyama Something else we’re working hard on is the “Life Cycle Box,” which makes it possible to smoothly transition the use of a building—from an office, say, to a hotel or retail store. The challenges we face as a result of building-code restrictions when renovating a building are predetermined, as they are present from the time the building is constructed. The Life Cycle Box also addresses another challenge during renovation: carrying out construction work while tenants are still in the building. In this model, voids and service pits, which can also be used for carry-ing in materials, are installed at the time of initial construction along with an underground parking area, which serves to facili-tate the construction flow line during renovation. The premise is that taking such measures in the initial planning stages will pro-mote building renovation, lengthening the lifespan of the build-ing and helping to reduce CO2 emissions. Our aim is to gradually bring these proposals to realization going forward. The “Life Cycle Box”: Visualization of future changes in the use of offices
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