Aビル試算結果Estimation for Building ABビル試算結果Estimation for Building BCビル試算結果Estimation for Building C年・m/JM位単原費消ーギルネエ次一い高が性能可の化ネエ省─²[]2[ifli2025 SUMMER63Feature | PERSPECTIVES repnoitpmusnocygrenesgnvasygrenerotinuaitnetophgH]raey・m/JMyramirP・・・・・管理レベルManagement levelA全体平均Overall average管理レベルManagement levelB-2優先度が高い優先度が高い管理レベルManagement levelB-1管理レベルManagement levelC一次エネルギー消費量[GJ/年]Primary energy consumption [GJ/year]省エネ化による建築ストック全体への寄与度が高いHigh contribution to energy efficiency of overall building stockエネルギーポートフォリオ作成管理レベルA：省エネ効果のポテンシャルが高い建物管理レベルC：ZEB化の可能性が高い建物Management Level C: Buildings with high potential for ZEB conversion一方でエネルギー消費量・エネルギー密度ともに小さな建物は、ZEB化の可能性が高い。Conversely, buildings with low total energy consumption and low energy intensity are more suitable for becoming ZEBs.施設単体評価｜Facility assessment省エネ試算Estimation of energy savingsData効果・コストEffects, CostsXビル試算結果Estimation for Building X省エネ試算Estimation of energy savingsAビル試算結果Estimation for Building AData効果・コストEffects, CostsXビル試算結果Estimation for Building XInputDevelopment of Energy Reduction RoadmapOutputHigh-priorityA buildingB buildingD buildingCompilation of Energy PortfolioManagement Level A: Buildings with high potential for energy savingsエネルギー消費量・エネルギー密度ともに大きな建物は省エネ効果が大きい。Buildings with high total energy consumption and high energy intensity offer the greatest potential for energy savings.改修｜Renovation一次エネルギー消費量Primary energy consumption施設情報Facility information改修項目Items for renovation運用｜Operation一次エネルギー消費量Primary energy consumption施設情報Facility information運用実施Operational implementationエネルギー削減のロードマップ作成C buildingHigh-priority20鈴木 聡 So Suzuki日建設計エンジニアリング部門サスティナブルデザイングループ副代表 General Manager, Sustainable Design Group, Engineering Department, Nikken Sekkei地球温暖化に起因する水害や森林火災が増大し、地球温暖化はもはや地球沸騰化に移行したと言われており、膨大な既存建築ストックの省エネルギー化は、これ以上後回しにできない段階に入りました。一方で建物には、これまでの維持保全や出口戦略のみならず、働き方改革に象徴されるような新時代における利活用や、環境への投資対象としての側面からも、新たなソリューションが求められています。公共施設では高い環境保全基準が定められ、民間ではESG経営の重要な指標のひとつとなっています。省エネルギー化と言っても、改修・運用含めて要素技術はさまざまで、適切な組み合わせを費用も鑑みて選択しなければなりません。また、特に数多くの建物を抱える官公庁やビルオーナーには、どの建物から優先的に実施するべきか？ という難問も発生します。 まず第一にすべきは、現在値の見える化です。築年数や熱源方式を含む建物の経歴書と3年程度のエネルギーデータがあれば、省エネルギー化の可能性を概算することができます。「エネルギーポートフォリオ」という簡易診断です。これによって、省エネルギー化に取り組むべき建物を抽出できたら、2030–2050年に向けてどの程度エネルギーの低減が可能か？ どの程度費用がかかるのか？ を把握する「エネルギー低減ロードマップ」を作成します。いよいよ省エネルギー化に着手すべき建物が絞り込めたら、現地調査並びに改修履歴の確認を含むBuilding Stock as a Societal ChallengeAs global warming accelerates and events such as flooding and forest fires become more frequent and severe, it is said that we are entering an era of “global boiling.” In this context, the energy retrofitting of Japan’s large stock of existing buildings can no longer be postponed. Buildings need to be reevaluated not only in terms of maintenance and end-of-life strategies but also in light of new modes of use; these include applications that reflect workstyle reforms and investment in design for the environment. Public facilities are subject to increasingly strict environmental standards, while in the private sector, energy performance has become a key indicator of ESG (environmen-tal, social, and governance) management.─Steps Toward Energy Efficiency in Existing Buildings“Energy efficiency” involves accounting for a complex mix of retrofit technologies and operational strategies—in practice, selecting the right combination of methods while also consid-ering cost-effectiveness. For government agencies or building owners with large portfolios, the extra challenge is determining which buildings should be prioritized. The first step is visualizing current energy performance. With basic building information such as age and heating/cooling systems and about three years’ worth of energy data, simple diag-nostic assessments known as energy portfolios can be compiled. These portfolios identify which buildings are most suitable for upgrades. Once the proper candidates are known, the next step どこから始める？ 建築ストックの省エネルギー化 Improving the Energy Efficiency of the Building Stock̶Where to Begin? 社会課題としての建築ストック省エネルギー化の手順
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