Itif｜1： 伊藤彰［アイフォト］／Akiroo］■■■■■trat2025 SUMMER63Feature | WORKS o［aPhoogaphy東京都区部、名古屋市、大阪市、主要都市の築年数別オフィスストック量（2021年時点）Office Stock by Building Age in Tokyo’s 23 Wards, Nagoya, Osaka, and Other Major Cities (as of 2021)築20年以上のオフィスストック約70%弱Office buildings over 20 years old account for nearly 70 percent of total stock22%21%22%“ゼノべ”プロジェクト始動｜The Zenove Project Launches15%20%築20–30年20–30 years old築30–40年30–40 years old 築40年以上 Over 40 years old092050年のネットゼロ実現へ向けて、日本は業務部門における温室効果ガスを、2030年までに2013年度比で51%削減することを目標としている。全国のオフィスビルのストック面積のうち、「約90%弱が築10年以上」、「約70%弱が築20年以上」の既存ビル。削減目標達成のためには、こうした既存ビルの環境性向上が必要不可欠となる。築10年未満Less than 10 years old築10–20年10–20 years old出典：価値総合研究所作成「不動産ストックに対する環境改修投資の促進に向け」Source: “Toward Promoting Environmental Renovation Investment in Real Estate Stock,” compiled by the Value Management Institute, Inc. 古いビルのエネルギーを「ゼロ」に近づけるためのリノベーション。私たちはそれを「ゼノベ」と名付けました。エネルギーに関する新しいテクノロジーは、毎日のように発明されています。最新の設備を取り入れた新しいビルが建つ一方で、今この社会にたくさんある古い建物たちを変えていくことも、より大きく未来を変える活動になるのではと考えます。新しい時代に求められる部分だけ、新しくしていくリノベーション。その意思に賛同してもらえるすべての人々と今後、#Teamゼノベというチームを組みたいとも考えています。今あるものを大事にしながら、未来を想い、環境にやさしく、働く。そんな場所で働くことも、これからの時代大きな価値になる気がしています。すべてのビルは、地球を救うビルになれる。プロジェクトの第1号、大阪からはじまります。DBJアセットマネジメント株式会社は、環境性能と経済性の両立を目不動産の環境性能向上と経済性の両立を実現する“ゼノベ”プロジェクト不動産業界におけるネットゼロの実現には、既存オフィスビルの環境性能向上が不可欠です。日建設計、株式会社日本政策投資銀行、指し、「ゼノベ」プロジェクトを共同で推進しています。その第一弾として、築57年の「日建ビル1号館」において環境改修を実施し、既存ビルの環境性能と不動産価値の同時向上を実現しました。「ゼノベ」は、環境改修の普及と、既存ビルの持続可能な再生モデルの提示を通じて、今後さまざまな施設への展開が期待されるプロジェクトです。また本プロジェクトは、2050年のネットゼロ実現に向けた取組みの一環としても位置づけられます。特に、オフィスビルにおける環境性能の向上は、その実現に向けた重要な鍵とされており、「ゼノベ」はその課題解決に向けた確かな一歩となります。Japan aims to cut greenhouse gas emissions from the commercial sector by 51 percent (from 2013 levels) by 2030. Nearly 90 percent of office buildings are over 10 years old, and nearly 70 percent are over 20 years old. The environmental performance of existing stock must be improved. Zenove is a renovation model that brings older buildings closer to zero energy. These days, new technologies for energy efficiency are being developed at an extraordinarily rapid pace. And while new buildings equipped with cutting-edge systems continue to be constructed, we believe transforming the many aging buildings already around us may be an even more powerful way to change the future. The Zenove approach focuses on updating those elements that are called for by the new era. We hope to build a community—#TeamZenove—made up of everyone who shares this vision. Valuing what already exists, looking ahead with an eye to environmental sustainability, and taking action informed by this mindset—these values will become increasingly relevant in the coming years. We believe every building has the potential to help save the planet. The first Zenove project launches here and now, in Osaka.The Zenove Project: Aligning Improved Environmental Performance with Economic Value in Real EstateAchieving net-zero goals in the real estate sector requires a significant improvement in the environmental performance of existing office buildings. Nikken Sekkei, the Development Bank of Japan (DBJ), and DBJ Asset Management Co., Ltd. have launched the Zenove project to address this challenge, pursuing not only environmental performance but also economic viability. The project’s first initiative involved the renovation of the 57-year-old Nikken Building No.1, success-fully enhancing both its environmental performance and real estate market value. Zenove promotes the adoption of retro-fits while offering a replicable model for sustainable regener-ation. Going forward, the project is expected to be applied to a wide range of facilities. It is also positioned as an effective strategy for achievement of Japan’s 2050 net-zero target. Improving the environmental performance of office buildings in particular is seen as key in realizing this long-term goal, and Zenove represents a major stride forward.
元のページ ../index.html#9