2022年7月-9月成本管理报告

刊登了2022年7月-9月号。
“材料价格上涨，交货延迟的影响扩大维持竞争环境对控制风险很重要”

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《成本管理报告》（季度报告）概述了国内外经济状况，利用我们作为顶级设计公司过往业绩所积累的大量成本数据，并对建筑市场进行了及时、公正的分析。

*本报告由日建设计工程技术总部成本管理组编制，仅供参考。报告内容截至编制之时有效，但不保证其完整性。内容如有变更，恕不另行通知。未经授权，禁止复制本报告。

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订单预测也低于去年同期利润率的预期

2021财年，大型*1和中型*2建筑公司收到的订单均超过上一年。预计2022财年的订单量将与2021财年持平，表明建筑需求强劲。
虽然预计从 2021 财年开始，已完工建筑项目的利润率将有所上升，但 2021 财年受到激烈竞争下获得的大型项目的影响，复苏势头疲弱，预计将低于 2020 财年（图 1）。
*1：主要建筑公司：大林组、鹿岛组、清水组、大成组、Takenaka Corporation（5家公司）。
*2：半大型建筑公司：过去三年独立销售额超过 2500 亿日元的八家建筑公司（不包括 Haseko Corporation）：Ando Hazama、熊谷组、Penta-Ocean Construction、东急建设、户田建设、西松建设、前田建设株式会社和三井住友建设株式会社。

提高对资材价格高涨、交货期延迟的意识

在新冠灾难导致的供应限制和乌克兰危机导致的资源价格上涨的背景下，建筑材料价格的飙升仍在继续。除了钢柱之外，由于半导体短缺，设备材料的交付延迟仍在继续，这对建设成本和建设周期产生了很大影响。针对这种情况，土地，基础设施，运输和旅游部宣布了关于设定适当承包费和确保施工期限的文件，对延长建设期限和提高建设成本的认识正在提高 (图2) 。

图1大型和半大型建筑公司的建筑订单和完工利润率
资料来源：根据各种财务报表汇编而成。
图2关于设定适当的合同价格和确保施工期限的文件
资料来源：根据多份新闻稿整理而成。

与07年至2008年相比，钢材和各种材料价格的飙升

将当前的建筑价格趋势与最近两次飙升阶段进行比较 (图3) 。07年至2008年，由于中国需求快速扩张导致钢材价格上涨是建筑价格飙升的主要因素，而13年至14年材料价格上涨幅度较小，地震重建·东京奥运会等国内建筑需求迅速扩大影响很大。这次建筑材料的上涨幅度大于07-2008年，不同之处在于包括钢材在内的各种材料的价格上涨。另一方面，来自海外的供需缺口的强烈影响是相似的，如果外部因素消失，建筑价格可能会趋于稳定或下降。

合同签订后仍存在价格变动风险

从图2中的文件和收到材料价格上涨的承包商的响应政策可以看出，即使在选择承包商之后，价格波动的风险仍然存在 (图4) 。重要的是尽可能长时间地保持价格竞争环境，例如在完成计划内容后选择承包商，并在选择承包商后抑制波动风险。

图3 NSBPI,建筑材料和钢材价格指数的变化
资料来源：日本银行《企业货物价格指数：需求阶段和特定用途指数 - 中间产品/建筑材料》、经济研究协会《成本估算数据：普通钢铁产品（东京）》，由日建设计汇编。
图4各公司结算材料中对材料价格等的评论
资料来源：根据各公司财务报表整理。

上涨势头不减，同比上涨约10%

日产设计标准建筑成本指数NSBPI

综合指数较上一季度增长约5%，较去年同期增长约10%。与最高值(15年，关西圈是19年)相比，大都市区上升到同一水平，关西地区更新最高值，东海地区继续上升，其势头可能达到同一水平。
钢材、建筑材料、设备机器等价格上涨压力依然较大，部分劳动力成本也有所上升。
钢材和材料的交付时间延长没有得到改善，如果施工期限受到影响，将导致临时费用和各种费用的增加，因此有必要密切关注。

图5 NSBPI的变化
图6 NSBPI的增减率和建筑·设备的贡献度

钢材价格再次上涨

钢材价格自21年12月以来一直保持平稳，但自22年3月以来的3个月内上涨了11~16% (图7) 。电炉的主要原料废铁，由于担心俄罗斯产的流通减少而出现恐慌性购买，价格下跌，而高炉的主要原料原煤，由于从俄罗斯的采购减少以及澳大利亚天气恶劣导致供应停滞，价格持续高涨，钢材价格上涨的压力依然很大。

劳动者缺乏感进一步加剧

自20年以来，缺口率一直在减弱，但从21年12月开始，缺口率再次上升，22年4月达到2%的高水平，但5月份降至1.4% (图8) 。4月份，除配管工外，其他7种职业的不足率均比上月有所上升，特别是泥瓦工、钢筋工的上升幅度较大。1.4%的短缺与2006年，11年至12年，18年至19年一样高，我们需要密切关注未来趋势。

图7钢材价格 (普通钢) 的变化
资料来源：根据经济研究协会的“成本估算数据”创建。
图8建筑技术工人过剩和不足率的变化
资料来源：根据国土交通省《建筑劳动力供需调查（全国8个职业总计，经季节调整）》编制。