成本管理报告20231-3月
刊登了2023年1月-3月号。
“建设物价增长扩大的主要原因是订单稳定和材料价格持续上涨”
“建设物价增长扩大的主要原因是订单稳定和材料价格持续上涨”
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建设物价增长扩大
坚挺的订单和持续的材料价格上涨是主要原因
强劲的订单量
2022年4~11月50家大型建筑公司的累计订单额达到了过去15年的最大水平，订单情况良好 (图1) 。供需缺口是建筑价格上涨的一个因素，例如设备子系统的繁忙程度显着，由于缺乏人员而抑制新订单的运动。
竞争案件和特殊案件之间的价格差异缩小
由于订单量强劲，价格竞争的影响正在减弱。2020年和2021年，竞争性项目的平均价格偏差率*1维持在-9%至-10%之间，但在2022年转为正值（图2）。因此，去年一直存在的已承建项目与其他项目之间的价格两极分化现象开始消失，表明价格竞争发生的可能性降低。
*1：平均偏差率：这是每个项目每年的平均偏差率，表示估计价格与计划价格的偏差（高于或低于）程度。
*1：平均偏差率：这是每个项目每年的平均偏差率，表示估计价格与计划价格的偏差（高于或低于）程度。
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图1 50家主要公司的建筑订单趋势
根据国土交通省《建设订单统计调查（50家主要公司调查）》的数据编制而成。 -
图2价格竞争案件和特殊案件的平均偏离率
采用日建设计材料制作。
材料价格持续上涨
由于原材料价格和劳动力成本的上涨以及汇率的波动，金属，玻璃，混凝土等各种项目的价格持续上涨 (图3) 。虽然东京钢铁公司公布的钢材销售价格持平，但估计承包商的单价继续上涨，未来需要密切关注。
销售价格和购买价格都上涨，但差距扩大
日本央行短观的购买价格判断DI (建筑业和大型企业) 自20年6月以来持续上升，虽然目前略有下降，但仍处于68%的高水平。销售价格DI自21年3月以来也持续上涨，但与购买价格DI相比，上涨幅度较小，可以看出购买价格上涨部分未必能够转嫁到销售价格上 (图4) 。
如果供需缺口收紧和通胀情绪渗透等容易将成本上升转嫁到建筑成本的情况继续下去，未来建筑价格上涨的可能性很高。
如果供需缺口收紧和通胀情绪渗透等容易将成本上升转嫁到建筑成本的情况继续下去，未来建筑价格上涨的可能性很高。
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图3企业价格指数趋势
根据日本银行的“企业商品价格指数”编制而成。 -
图4销售价格、进货价格判断DI:建筑业、大型企业
根据日本银行“全国企业短期经济调查”的数据编制。
建筑、设备价格上涨压力再次加大
日产设计标准建筑成本指数NSBPI
综合指数较上一季度增长约7%，较去年同期增长约20%。
建筑、设备等各种工种的价格都有所上涨。特别是最近采购困难的设备工程和钢架工程的上升压力正在增加。
由于施工公司除了大量手头的工作外，订单也很强劲，因此很有可能继续通过具有强大上升压力的工业类型的价格。
建筑、设备等各种工种的价格都有所上涨。特别是最近采购困难的设备工程和钢架工程的上升压力正在增加。
由于施工公司除了大量手头的工作外，订单也很强劲，因此很有可能继续通过具有强大上升压力的工业类型的价格。
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图5 NSBPI的变化
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图6 NSBPI的增减率和建筑·设备的贡献度
生拌混凝土价格上涨
东京地区混凝土合作社协会宣布将价格提高2000日元/m3,每个地区混凝土协会都宣布从23年4月左右开始价格修订。涨价的主要原因是燃料煤、集料、运输费用上涨。随着钢材价格的上涨，主体工程的价格上涨压力越来越大。
劳动者缺乏感居高不下
22年12月工人缺乏率为0.9%，自21年12月以来首次降至1.0%以下，但仍处于较高水平 (图8) 。职业和地区没有明显的趋势，但没有看到供需改善的迹象。
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图7原始控制价格的变化
根据经济研究协会的“成本估算数据”创建。 -
图8建筑技术工人过剩和不足率的变化
根据国土交通省《建筑劳动力供需调查（全国8个职业总计，经季节调整）》的数据编制而成。