2023年7月-9月成本管理报告

刊登了2023年7月-9月号。
“无法填补的供需缺口建筑和设备的施工公司手头的工程高水平”

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《成本管理报告》（季度报告）概述了国内外经济状况，利用我们作为顶级设计公司过往业绩所积累的大量成本数据，并对建筑市场进行了及时、公正的分析。

*本报告由日建项目监理总部成本管理组编制，仅供参考。报告内容截至编制之时有效，但不保证其完整性。内容如有变更，恕不另行通知。未经授权，禁止复制本报告。

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本年度建筑的手持施工量也保持了较高水平

2022财年四大建筑公司*1截至2023财年，订单总量同比增长7%，在建工程量同比增长3%，两者均呈现稳步增长态势（图1）。然而，预计2023财年订单总量和在建工程量均将下降。尽管数据中心、半导体工厂和大型改造项目众多，但订单量预计仍将下降，其原因被认为是供应受限导致的订单抑制。

超大型项目竞争订单导致利润率低

虽然工程量很大，但自21财年以来，完工利润率一直处于低水平，为6% (图2) 。由于在激烈的竞争环境下接受的低利润大型项目的影响，工程损失准备金增加，利润率的恢复延迟。预计低利润项目的影响将持续到24财年左右，并且假设我们将继续提高订单接收时的盈利能力以恢复利润率。

图1主要建筑公司的现有建筑和订单数量趋势
数据来源于各公司的财务报表。
图2主要建筑公司的完工利润率和工程损失准备的趋势
数据来源于各公司的财务报表。

设备为了调整手头的施工量而控制订单量

五大机械分包商*25家主要电气分包商*32022财年未完成施工项目总量较上年显著增长，达到近年来的最高水平（图3）。2023财年，公司计划减少机械和电气领域的订单量，并有望在清理积压订单方面取得进展。由于积压订单量较大，公司可能会继续采取选择性接单的策略。

对加班工作上限的回应扩大了

为应对将于2024年4月生效的加班工时限制规定，施工成本也将增加。此外，由于施工现场需关闭4周零8天，工期延长，这将导致临时施工成本及其他费用增加。（国土交通省通用成本计算公式*）4使用此公式计算得出，建筑成本将增加约1%（图4）。此外，该计算公式已于今年3月修订，总体上有所上调，其中包括现场设备管理成本的增加。虽然此计算公式不能直接应用于私人建设项目，但仍需关注总承包商人员成本增加等因素。

图3设备施工公司的现有建筑和订单数量趋势
数据来源于各公司的财务报表。
机械设备类公司共5家，电气设备类公司共5家。
图4符合加班工作上限规定和修改共同成本计算公式对建筑成本的影响
采用日建设计材料制作。假设办公楼总建筑面积约为15000平方米。
共同费用 = 普通临时施工费用 + 现场管理费用 + 一般行政费用

首都圈上升势头不减，与其他地区相比差距较大

日建设计标准建筑成本指数 NSBPI*5

综合指数 (大都市区) 较上一季度增长约6%，较去年同期增长约22%。关西地区的增长率与上一期相同。东海圈的建筑略有松动，但没有停止上升的迹象 (图5) 。
由于混凝土，玻璃等各种材料的价格上涨以及临时建筑，钢架，装修工程等的价格转嫁，建筑工程继续上涨。除了修订各种设备的固定价格外，由于供需缺口导致的劳动力成本和专业建设价格继续上涨，导致总建筑成本上升 (图6) 。

图5 NSBPI的变化
图6 NSBPI的增减率和建筑·设备的贡献度

各种材料的价格指数持续上升

从反映企业间商品交易价格波动的企业商品价格指数来看，建材相关价格的上涨趋势仍在持续（图 7）。特别是，自 2022 年底以来，玻璃价格大幅上涨，三大玻璃公司*6这很可能是由于该公司对去年 10 月份交付的产品的价格进行了调整，而这种调整已经反映在了市场价格中。

大阪的原始混凝土价格大幅上涨

大阪广域混凝土合作社协会于23年4月对价格进行了修订，将公称强度为18的普通混凝土的价格从21,800日元/m3提高到25,500日元/m3,但结果尽快反映在市场价格上，大阪的混凝土价格指数大幅上涨 (图8) 。其他地区的混凝土工会也表明了春天以后的价格上涨，今后很有可能反映在指数上。

图7建筑材料企业价格指数趋势
根据日本银行的“企业商品价格指数”编制而成。
图8原始控制价格的变化
根据经济研究协会的“成本估算数据”创建。

*1这四家公司分别是：大林组、鹿岛组、清水组和泰成组。
*2这五家公司分别是：旭工业株式会社、三纪工业株式会社、大机社株式会社、大丹株式会社、高砂热力工程株式会社。
*3这五家公司分别是：Kandenko、Kyudenko、Kinden、Toenec 和 Yurtec。
*4：用于计算公共工程项目估算价格时常用临时施工成本、现场管理成本和一般管理成本的公式。
*5：日建设计标准建筑成本指数 NSBPI：
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。
*6这三家公司分别是：日本板硝子株式会社、AGC株式会社和中央硝子株式会社。