2023年10月-12月成本管理报告

刊登了2023年10月-12月号。
“材料价格居高不下，劳动供给制约依然严峻。在稳定需求的支撑下，建设物价持续上涨。”

SCROLL DOWN

《成本管理报告》（季度报告）概述了国内外经济状况，利用我们作为顶级设计公司过往业绩所积累的大量成本数据，并对建筑市场进行了及时、公正的分析。

*本报告由日建项目监理总部成本管理组编制，仅供参考。报告内容截至编制之时有效，但不保证其完整性。内容如有变更，恕不另行通知。未经授权，禁止复制本报告。

SERVICES

管理

TAG

#成本

建筑价格上涨的因素是材料价格上涨，劳动力供应限制，需求前景稳定

建设物价 (NSBPI*1) 同比上涨24%。从各工程来看，设备的上升率大于建筑 (图1) 。各项工程上涨因素主要有:建筑=钢材;电力=人工;空调卫生=专业工程和人工 (图2) 。除了材料价格上涨之外，由于劳动力短缺和2024年问题*2等劳动力供应限制，可以看出劳动力成本和专业建设的增加在强劲需求前景的背景下转嫁到建筑价格上。

材料价格上涨势头令人沮丧

材料价格持续上涨，主要原因是原材料价格飙升，但目前除了双层玻璃外，已经出现了一种上升的感觉 (图3) 。有必要注意一些趋势和建筑价格的反映存在时间滞后，但由于材料价格上涨导致的建筑价格上涨有收敛的迹象。

图1按工程划分的NSBPI与去年同期相比
采用日建设计材料制作。
图2图1的上升因素细分
采用日建设计材料制作。
材料成本包括管道工程费用。
图3建筑材料价格指数的变化
根据日本银行的“企业商品价格指数”编制而成。

劳动力短缺，24年问题等对劳动力供给的限制仍在继续

随着工人数量的减少和工匠的老龄化没有停止，工资增长将作为改善工作环境的一部分。与制造业相比，综合建筑业 (主要是总承包商) 和职业建筑业 (主要是分包合同) 的工资增长幅度很大 (图4) 。除此之外，由于供需缺口和24年问题的反应，正在发生确保工匠的竞争，由于劳动力供应限制，预计建筑价格将继续上涨。

强劲的建筑需求前景加剧了价格上涨的压力

预计24财年的实际建设投资 (私人住宅+私人非住宅) 将比22财年增加1.3% (图5) 。由于材料价格和劳动力供应限制，稳固的建筑需求前景将继续支撑建筑价格上涨的压力。今后，即使以金融政策的转换等为契机，建设需求开始减少，但包含在向下刚性很强的劳务费和材料费等中的工资成本有可能保持不变。

图4建筑业每天的工资趋势
根据厚生劳动省“月工资统计调查（5名或以上雇员的企业）”的数据编制而成。
计算方法：正常工资÷正常工作时间×8小时+特殊津贴÷工作天数
图5实际建设投资 (民用建筑) 的变化
根据国土交通省的《建设投资预测》和建设经济研究所的《基于建设经济模型的建设投资预测》的数据编制而成。

综合指数持续上升

日建设计标准建筑成本指数 NSBPI*1

综合指数 (大都市区) 保持上升势头不变，较上一季度增长约5%，较去年同期增长约24%。关西地区的建筑设施势头强劲，比上年增长约6%，东海地区增长约4% (图6) 。
临时建筑工程，钢架，混凝土，收尾工程等上升。由于劳动力供应限制，设备建设受到劳动力成本和专业建设价格上涨的影响。各种费用率也在上升，上升势头依然强劲 (图7) 。

图6 NSBPI的变化
图7 NSBPI的增减率和建筑/设备的贡献度

24年问题加速了4周8闭所对策

日本建筑业联合会公布了“确保合理工期宣言”，作为24年问题对策，确保4周8闭所的动向逐渐扩大。4周8个关闭的安全状况逐年增加，但22年仅为31%，预计未来运动将加速 (图8) 。此外，24年的问题也适用于物流，因为它会影响运输成本和工艺计划 (难以指定运输材料的时间)，所以要小心。

由于日元贬值，以美元计价的NSBPI持平

以美元计价的建筑价格来看，自2008年雷曼冲击发生以来，波动范围小于日元计价，几乎持平 (图9) 。海外投资者可以看到最近以日元计价的快速增长被日元贬值取消。另一方面，日元贬值是日元升值的一个原因，但请注意，主要因素如上所述。

图8 4周8闭所比例的变化
根据日本建设承包商联合会发布的《2022 年全年实现两天周末行动计划后续报告》编写。
图9 NSBPI (以美元计价) 的转变
根据日建设计数据和日本银行《汇率》报告整理而成。
以美元计价的指数是根据 2008 年 9 月的汇率估算的。

*1：日建设计标准建筑成本指数 NSBPI：
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。
*2关于从 2024 年 4 月起对建筑和物流行业实施加班工时限制的相关问题。