2024年4月-6月成本管理报告

刊登了2024年4月-6月号。
“建筑价格的上涨略有放缓，但高增长率继续确保计划施工的人也是一个问题”

SCROLL DOWN

《成本管理报告》（季度报告）概述了国内外经济状况，利用我们作为顶级设计公司过往业绩所积累的大量成本数据，并对建筑市场进行了及时、公正的分析。

*本报告由日建项目监理总部成本管理组编制，仅供参考。报告内容截至编制之时有效，但不保证其完整性。内容如有变更，恕不另行通知。未经授权，禁止复制本报告。

SERVICES

管理

TAG

#成本

订单持续强劲

2023年4月至12月期间50家主要建筑公司和设备承包商 (20家主要建筑公司) 的订单是最近最大和最强劲的 (图1) 。半导体相关投资等将在未来继续，供需缺口的解决暂时无法预测。

完工工程利润率低迷

另一方面，2019-2021年前后在激烈的价格竞争下授予的大型建设项目以及2024年的问题*1由于上述因素，已竣工项目的利润率仍然较低（图2）。尽管已竣工项目的利润率与订单签订时的盈利能力之间存在时间滞后，但各公司均表示，盈利能力要到2025财年以后才能恢复，预计为了提高订单签订时的盈利能力，选择性接单的趋势将会持续并加强。

图1建筑公司和设备承包商的订单趋势
国土交通省，《当前建筑订单状况统计调查（前50家公司）》
“设备安装工程订单量调查结果（各建筑类别前 20 家公司）”
图2四家主要建筑公司的平均完工利润率趋势
数据来源于各公司的财务报表。

建设物价上涨率有所缓和，但仍居高不下

建筑价格指数（NSBPI*）2自2022年10月至12月季度起，建筑价格增速一直保持在4.7%以上；但自2023年10月至12月季度起，增速略有放缓，分别降至3.2%和3.5%，但仍维持在10%以上的高位（图3）。需要注意的是，建筑价格反映的是潜在承包商已提交报价的情况，并不直接反映诸如频繁拒标等情况。

分类订单的趋势非常明显

在适当的竞争环境下选定施工人员变得越来越困难。建筑公司正在加强其避免多家公司竞争估算的态度，超过一半的报价客户拒绝的情况，只有一家公司处于特殊状态，在某些情况下，无法确保计划承包商的建设它也发生了 (图4) 。确保施工计划是项目推广的主要风险因素以及建筑价格的趋势。

图3 NSBPI (大都市区) 增长率的变化
由日建设计创建
图4报价参与者状态
由日建设计创建

各地区继续保持上升势头，关西、东海缩小与首都圈的差距

日产设计标准建筑成本指数NSBPI＊2

虽然大都市区保持了与上一学期相同的增长，但关西地区和东海地区再次加强了势头，导致与大都市区的差异缩小 (图5和6) 。
建筑工程的临时、主体、精装修、设备工程的劳务费、专门工程费、各种费用率等继续上升。通过在供需缺口扩大的背景下加强筛选订单，反映建筑价格上涨风险的趋势，例如对提交估算中24年问题的回应，正在推高建筑价格。

图5 NSBPI的变化
图6 NSBPI的增减率和建筑·设备的贡献度

设施增加了NSBPI的建筑和设备比率

从21年7月至9月期间最新NSBPI大幅上升之前的工业类型增长率来看，设施 (电力，空调，卫生) 和各种费用显着高于建筑(精装修、临时建筑、土木工程、主体) (图7) 。结果，可以看出，NSBPI的构成比也增加或减少了5.7个点，设备+3.3,各种费用+2.4和建筑，这表明工业平衡发生了变化 (图8) 。

劳动者缺乏感居高不下

24年2月工人缺乏率短缺1.7%，自21年12月以来一直处于较高水平 (图9) 。职业和地区没有明显的趋势，没有供需改善的迹象。

图 7：按建筑工程类型划分的 NSBPI 增长率
与 2021 年 7 月至 9 月相比
由日建设计创建
图8 NSBPI的构成比比较
由日建设计创建
图9建筑技术工人过剩和不足率的变化
根据国土交通省《建筑劳动力供需调查（全国8个职业总计，经季节调整）》的数据编制而成。

*1：从 2024 年 4 月起，建筑业和物流业将实行加班工作限制规定。
*2：日建设计标准建筑成本指数 NSBPI：
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。