2024年7月-9月成本管理报告

刊登了2024年7月-9月号。
“建设物价上涨势头不减24年上半年继续保持与去年相同的高增长率”

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《成本管理报告》（季度报告）概述了国内外经济状况，利用我们作为顶级设计公司过往业绩所积累的大量成本数据，并对建筑市场进行了及时、公正的分析。

*本报告由日建项目监理总部成本管理组编制，仅供参考。报告内容截至编制之时有效，但不保证其完整性。内容如有变更，恕不另行通知。未经授权，禁止复制本报告。

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由于物料价格和供需缺口上升，预测向上调整

在年初，作为24年建设物价动向的主要预测，虽然上升趋势将持续，但到去年年末为止上升趋势很有可能会减弱。半年过去了，各要素的上涨压力没有减弱，建设物价继续以高增长率上涨。未来增长率下降的可能性很小 (图1) 。

材料价格缓慢上涨

截至23年底，企业价格指数的总平均值一直在120左右，但自24年1月以来已超过120预计未来将逐步上升 (图2) 。自24年1月以来，建筑材料也逐渐上升。人工费和运输费的上涨推高了混凝土等材料的价格。

图1 2024年建筑价格预测 (NSBPI) 修订
由日建设计创建
图2企业价格指数趋势
根据日本银行的“企业商品价格指数”和日本经济研究中心的“短期经济预测”编制而成。
*建筑材料（中间产品）指数以2015年为基准年，其中包括按需求阶段和应用领域划分的指数项目分类及权重清单。预测数据来自日本经济研究中心。

施工公司控制订单量，缩减手头的工程量

四大总承包商※15家主要机械分包商※25家主要电气分包商※3自2019财年以来，未完成的建筑工程总量一直在增加，但预计2024财年的订单量将保持较低水平，从而加快未完成工程的完工速度（图3-5）。预计未来将出现更加明显的选择性接单趋势。

更难找到施工人员

前面提到的施工预定者的选定环境变得更加严重。越来越多的情况是，不可能收集多个报价者并且成为一家公司的估计，并且无法保护计划承包商的情况 (图6) 。特别是，设备子系统的报价下降很多，确保施工计划的难度增加，这是一个主要的风险因素。

图3~5.建筑公司现有工程和订单数量的变化

图3 4家建筑公司总数
数据来源于各公司的财务报表。
图4 5台机器总计
数据来源于各公司的财务报表。
图5电气5公司合计
数据来源于各公司的财务报表。
图6报价参与者状态
由日建设计创建

各地区涨势再次增强。设备的影响很大

日建设计标准建筑成本指数 NSBPI*4

各地区的上升势头都在扩大。虽然有建筑的推动，但设施建设上升的影响很大 (图7和8) 。
除了劳动力成本和专业建设成本的增加，设备制造商价格修订的反映之外，设施建设的费用率也在上升。建筑工程也是一样，除了临时建筑、主体建筑、收尾工程整体上升之外，各种经费也在上升。
由于供需缺口的扩大，在提交的估算中反映建筑价格上涨风险的趋势正在进一步加强。

图7 NSBPI的变化
图8 NSBPI的增减率和建筑·设备的贡献度

电梯供需紧张显着

从不同工程的NSBPI来看，电力·升降机比上一季度大幅上升10% (图9) 。两者都是由于供需缺口的扩大，但电梯在大都市区的超大型建筑中收紧了工人，对整个建筑项目的影响也很大，例如可以处理新建筑的时间将提前几年需要注意。

劳动者缺乏感加剧

由于劳动力竞争，劳动力成本继续上升。建筑业的就业人员判断DI继续上升，这是继住宿和食品服务之后的第二高数字 (图10)，与其他缺乏劳动力的行业相比。

图9按工程划分的NSBPI与上一季度相比的变化
由日建设计创建
图10就业人员判断DI (大公司) 的变化
根据日本银行“全国企业短期经济调查”的数据编制。

*1这四家公司分别是：大林组、鹿岛组、清水组和泰成组。
*2这五家公司分别是：旭工业株式会社、三纪工业株式会社、大机社株式会社、大丹株式会社、高砂热力工程株式会社。
*3这五家公司分别是：Kandenko、Kyudenko、Kinden、Toenec 和 Yurtec。
*4：日建设计标准建筑成本指数 NSBPI：
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。