2024年10月-12月成本管理报告

刊登了2024年10月-12月号。
“建设量的减少并不能解决劳动力供需缺口”

SCROLL DOWN

《成本管理报告》（季度报告）概述了国内外经济状况，利用我们作为顶级设计公司过往业绩所积累的大量成本数据，并对建筑市场进行了及时、公正的分析。

*本报告由日建项目监理总部成本管理组编制，仅供参考。报告内容截至编制之时有效，但不保证其完整性。内容如有变更，恕不另行通知。未经授权，禁止复制本报告。

SERVICES

管理

TAG

#成本

实际建筑投资、开工面积呈减少趋势

自2017财年以来，实际建筑投资和自13财年以来的建筑面积均有所下降 (图1)，不包括价格波动影响的实际建筑量，建筑需求呈下降趋势一。

由于缺乏工人和工人改革，劳动力投入减少

建筑业劳动力也呈下降趋势，就业人数比 2012 年下降了 4%，工时比 2012 年下降了 8%，部分原因是工作方式改革的影响（图 2）。劳动力投入（以就业人数乘以工时计算）比 2012 年下降了 12%。

图1实际建筑投资和建筑面积的变化
根据国土交通省《建设开工统计调查》和《建设投资展望》的数据编制而成。
图2劳动力投入趋势 (=就业人数×工作时间)
根据总务省“劳动力调查”的数据编制。

单位建筑面积劳动投入量的增加是建筑单价上涨的原因之一

随着劳动力短缺的感觉加剧，建筑面积的减少超过了劳动力投入的减少，每个建筑面积的劳动力投入趋于增加 (图3) 。这表示施工难度的上升等相同占地面积的施工所需的人工数增加。此外，考虑到工资增长的单位建筑面积劳动力投入成本也比12年增加了35%。据认为，每个建筑面积的劳动力投入增加导致劳动力成本增加超过工资增长，导致建筑单价上涨。

由于规模扩大，劳动力供需缺口扩大

另一方面，项目规模主要在市中心扩大 (图4) 。大型项目需要同时投入大量劳动力，确保劳动力的难度很大。
我们不能指望在未来解决劳动力供需缺口，加上每个建筑面积的劳动力投入增加趋势，预计劳动力成本将继续增加。

图3每个建筑面积的劳动力投入和成本趋势
数据来源于厚生劳动省的“月度劳动力调查”、总务省的“劳动力调查”以及国土交通省的“开工建设统计调查”。开工建设的总建筑面积以年度数据为准。
图 4. 东京 23 区 100,000 平方米及以上办公空间供应趋势：过去 3 年的移动平均值。
根据森大厦的“东京23区大型办公楼市场趋势调查”编制。

建筑略有松动但设备动力依然强劲综合继续上升

日建设计标准建筑成本指数 NSBPI*1

各地区的上升势头与前期相比均有小幅下降。建筑推升有所放缓，但设备工程涨势依然强劲，物价持续上涨 (图5、6) 。
除了设备建设，劳动力成本和专业建设成本的增加，设备制造商价格的修订，费用率也在上升。其中，关西地区在世博会后看到IR等大型项目的Subcon选择订单趋势强劲，看涨估计继续超过其他地区。
建筑工程在临时建筑，主体建筑和装修工程中整体上升，但钢筋材料，钢结构材料等材料呈下降趋势，部分行业持平或下降，整体建筑上升势头有所减弱。

图5 NSBPI的变化
图6 NSBPI的增减率和建筑·设备的贡献度

提高工资以改善工作环境

为了确保中坚力量，作为改善劳动环境的一环，建筑业从业人员的工资持续上涨 (图7) 。自2018年以来，随着综合建筑行业 (主要是主要承包商) 的发展，建筑业 (主要是分包商) 也在提高工资，预计这种趋势将在未来继续。

钢材价格出现降价迹象

东京制铁将10月份的钢材销售价格下调了1万日元左右 (图8) 。主要原因是国内外钢材需求减弱。普通钢材的国内建筑订单量在18年以后呈减少趋势。降价运动可能会蔓延，需要密切关注。

图7建筑业现金工资总额 (月度) 趋势
根据厚生劳动省“月度劳动调查”的数据编制。
图8钢材销售价格 (东京制铁) 与钢材建筑订单量的变化
日本钢铁联合会，《钢铁供需统计月度报告：普通钢铁产品订单量（国内需求）》
根据东京制铁的“售价”数据制作。

*1：日建设计标准建筑成本指数 NSBPI：
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。