成本管理报告20251-3月

刊登了2025年1月-3月号。
“建筑物价变动趋势，以建筑为中心涨势减弱”

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《成本管理报告》（季度报告）概述了国内外经济状况，利用我们作为顶级设计公司过往业绩所积累的大量成本数据，并对建筑市场进行了及时、公正的分析。

*本报告由日建设计设计技术总部成本管理组编制，仅供参考。报告内容截至编制之时有效，但不保证其完整性。内容如有变更，恕不另行通知。未经授权，禁止复制本报告。

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当前建设物价上涨势头减弱

自2022年以来，建筑价格每年继续上涨16~20%，但仅在最近一个季度，上涨势头减弱 (图1) 。从建筑过去3年的上升因素来看，22年建筑的贡献很大，设施的贡献在23年和24年扩大。

设备工程上涨的主要原因是劳务费、专门工程

从每个建筑的上升因素来看，虽然建筑材料，劳动力成本，费用等继续保持一定的上升，但由于钢材的重量较大，上升幅度缩小。电力是劳动力成本，空调和卫生受专业建设和劳动力成本的影响很大，虽然从23年开始达到顶峰，但增长率仍然很高 (图2) 。

图1 NSBPI*1的年增长率
由日建设计公司创建。
图2按工程划分的NSBPI的年增长率和贡献度趋势
由日建设计株式会社制作。空调材料包含风管工程成本。

钢材价格下跌但混凝土价格上涨

作为建筑上涨主要原因的钢材受到需求减弱的影响，出现了降价的动向 (图3) 。另一方面，东京地区混凝土合作社宣布从25年4月起价格上涨14%。原材料及预拌混凝土制造商的运输费、劳务费的上升是主要原因。由于运输成本和劳动力成本的增加，预计材料价格的上涨将在未来继续，并且需要注意。

机械子控制器的工业设施选择订单进展

设备子系统的紧张状况没有改善，并且难以确保设备子系统。其中，机械Subcon增加了工期相对较短的工厂，实验室，数据中心等工业设施的订单比例，您可以看到筛选订单的状态 (图4) 。此外，根据应用和规模的价格差异开始出现，例如加强对中小型建筑的偏好，以培养年轻的施工经理。

图3钢材、预拌混凝土的价格变化
根据日本银行的“企业商品价格指数”编制而成。
图4工业设施建设占订单的比例
数据来源于各公司的财务报表。

势头减弱，但继续上涨

日建设计标准建筑成本指数 NSBPI*1

建筑和设备工程的上升势头与以前相比有所放缓，但年增长率超过10%仍在继续。(图5・6)
建筑工程中钢筋、钢架等材料价格下跌。临时工程、主体工程、收尾工程整体上升，但由于部分工种持平或下降，整体上升势头有所减缓。除了劳动力成本和专业建设成本之外，设施建设的费用率也有所上升，但有一种趋势是缩小涨幅。特别是在关西地区，根据应用和规模，有些项目可以看到降价努力。另一方面，混凝土等材料和劳动力成本的压力也在增加，未来需要密切关注。

图5 NSBPI的变化
*从本期开始，展示周期已更改。
图6 NSBPI的增减率和建筑·设备的贡献度

由于建设业法等的修改，合同时的规则发生了变化

去年6月修订了“建筑业法”等，以确保建筑业的工人 (图7) 。12月13日实施了关于防止因材料飙升导致劳动力成本增加的规定，并修订了国土交通省的指导方针。关于如何计算合同价格等的变更金额，指南显示了通过协商确定的描述示例，但根据具体情况，可以从计划订单接收者收到描述具体计算方法的建议，需要注意未来的运动。

轻量混凝土出货限制带来的施工费增加风险

高层建筑等使用的轻质混凝土材料的轻质集料，从21年4月开始生产商只有国内1家，供需紧张。高层建筑的建设投资强劲，需求过剩状态不会改变，轻质混凝土的运输限制预计将继续，因此有必要关注建筑成本上升的风险 (图8) 。

图7建筑业法修订对私人发包商的主要影响
根据国土交通省《关于保障继承人三部法律第三阶段的规定》制定。
图8轻型计算机的出货限制的影响
由日建设计公司创建。

*1：日建设计标准建筑成本指数 NSBPI：
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。
*2这五家公司分别是：旭工业株式会社、三纪工业株式会社、大机社株式会社、大丹株式会社、高砂热力工程株式会社。
*3这四家公司分别是：大林组、鹿岛组、清水组和泰成组。