2025年10月-12月成本管理报告

刊登了2025年10月-12月号。
“劳动力供需缺口没有改善，但建筑价格上涨趋势趋同”

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《成本管理报告》（季度报告）概述了国内外经济状况，利用我们作为顶级设计公司过往业绩所积累的大量成本数据，并对建筑市场进行了及时、公正的分析。

*本报告由日建设计设计技术总部成本管理组编制，仅供参考。报告内容截至编制之时有效，但不保证其完整性。内容如有变更，恕不另行通知。未经授权，禁止复制本报告。

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预拌混凝土、钢材的需求减少，但价格却持续上涨、居高不下

预拌混凝土出货量和钢材订单量在过去10年中持续下降，但钢材价格在2020财年后飙升，并在22财年后逐渐下降。原始混凝土价格继续上涨 (图1) 。与钢材价格相比，原始混凝土价格受运输成本和劳动力成本的影响很大，并且有可能在未来继续上涨，因此需要注意。

没有改善迹象的劳动力短缺

建筑业雇佣人员判断DI持续上升 (图2) 。与其他具有强烈人力缺乏感的行业相比，可以看出建筑业人力短缺的严重程度，例如超越住宿和饮食服务。

图1预制混凝土出货量·价格，钢材订货量·价格的变化
来源： *1参见参考资料。2025财年的预拌混凝土出货量和钢材订单量是根据4月至6/7月的实际数据进行预测和调整的。
图2就业人员判断DI (大公司) 的趋势
根据日本银行“短期经济状况全国企业调查”的数据编制而成。

22年以后共同费用率上升

自2022财年起，共同费用率*2该比率持续上升，达到2022年水平的1.6倍（图3）。这被认为是由于加班工作法规导致工期延长，以及承包商利润率提高所致。尽管工期延长的影响依然存在，但承包商在签订合同时的盈利能力正在改善，因此共同成本率的上升趋势可能会放缓。

NSBPI同比涨幅已过峰值

NSBPI*3与去年同期相比，整体指数在2023年第三季度达到峰值，涨幅达24%，目前已回升10%（图4）。从具体建设项目来看，涨幅也已放缓，表明建筑价格的上涨趋势正在减弱。与上期情况类似，目前仍有一些项目的成本估算低于当前市场价格，因此有必要密切关注未来的发展趋势。

图 3 共同成本*2趋势
由日建设计公司创建。
图 4 NSBPI*3同比变化
由日建设计公司创建。

各地区环比增长率均低于2%

日产设计标准建筑成本指数NSBPI＊3

建筑工程的上升率与前期持平，但设备工程的上升势头减弱，整体上升率递减。(图5、6) 。
在建筑工程中，临时工程，一些主体工程和收尾工程继续上升，但由于钢材价格下跌，上升率与上一季度持平。虽然设备工程的供需紧张程度仍高于建筑工程，但劳务费、专门工程费、费用率的上升压力较前期有所减弱。

图5 NSBPI的变化
图6 NSBPI的增减率和建筑·设备的贡献度

进货价格和销售价格DI的偏差缩小

购买价格DI在22年9月达到顶峰并下降，自23年12月以来几乎持平。自22年9月以来，销售价格DI持续上涨，与购买价格DI的差距缩小 (图7) 。可以看出价格转嫁已经渗透。随着建筑价格的上涨趋势在未来趋同，销售价格DI将开始下降。

达到4周8次闭所以上的只占一半

由于加班限制，确保4周8次封闭的趋势正在蔓延，但24财年4周8次封闭的成就率仅为50% (图8) 。关闭日期对施工期的影响很大，施工期的延长可能会继续，需要注意。

图7建筑业 (大公司) 购买价格/销售价格DI的变化
根据日本银行的“企业商品价格指数”编制而成。
图8 4周8闭所比例的变化
根据日本建设承包商联合会发布的《2024 年全年实现两天周末行动计划后续报告》编写。

*1日本钢铁联合会，《钢铁供需统计月度报告：普通钢铁材料订单量（国内需求）》
《混凝土行业趋势》，由全国预拌混凝土承包商协会联合会和全国预拌混凝土合作社联合会出版。
根据经济研究协会的“成本估算数据”创建。
*2这是普通临时施工成本和管理费用与直接施工成本的比率，是一个容易受到施工周期和承包商利润率影响的指标。
*3：日建设计标准建筑成本指数 NSBPI：
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。