2019年10月-12月成本管理报告

刊登了2019年10月号。
“企业景气恶化导致工程价格下降趋势加剧”

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《成本管理报告》（季度报告）概述了国内外经济状况，利用我们作为顶级设计公司过往业绩所积累的大量成本数据，并对建筑市场进行了及时、公正的分析。

*本报告由日建设计工程技术总部成本管理组编制，仅供参考。报告内容截至编制之时有效，但不保证完全准确。内容如有更改，恕不另行通知。

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随着企业信心的恶化，预计建筑投资将减少

企业信心（包括制造业和非制造业）正在恶化。日本央行9月份的短观调查（企业短期经济调查）显示，企业经营状况指数（DI*）自2018年12月调查以来已连续第三个季度恶化，预计未来还将继续恶化。企业经营状况指数与私人资本投资高度相关（存在六个月的时间滞后，且企业经营状况指数往往领先于私人资本投资），因此，企业经营状况指数的恶化预计将导致私人资本投资计划更加谨慎（图1）。
由于私人资本投资下降，预计 2019 财年至 2020 财年非住宅建筑投资将减少，整体建筑投资（不包括土木工程）预计也将减少（图 2）。
*商业状况 DI：这是日本银行短观调查（企业短期经济调查）中公布的经济评估指数，计算方法是用认为经济状况良好的企业百分比减去认为经济状况不佳的企业百分比。

图1：商业环境趋势、直接投资和私人资本投资
资料来源：日本银行，《全国企业短期经济调查》；内阁府《季度GDP初步报告》
图2：建筑投资增长率
资料来源：建筑经济研究所，《建筑投资展望》

竞争项目工程价格下降与特殊项目价格明显两极分化

由于预期建筑投资将下降，建筑公司在承接订单方面采取了积极的态度，大多数价格竞争型项目的实际价格往往低于预估价格。价格竞争型项目的平均偏差率*较上年扩大至-6.6%（图3）。个别项目的偏差率甚至高达-21%。另一方面，特约项目的平均偏差率仍为正值，这清晰地表明了价格竞争型项目和特约项目之间建筑价格的两极分化。
*平均偏差率：每个项目计划价格与估计价格之间偏差率的年度平均值。

设备工程和钢筋工程是工程价格下降的主要原因

价格竞争项目报价下降的主要原因是设备工程价格和钢架工程价格下降。特别是在设施建设中，平均偏差率的负宽度正在迅速扩大，随着价格竞争的加剧，建筑公司似乎正在加强设施建设价格的压缩 (图4) 。钢架工程价格 (材料和工程) 在首都圈低于30万日元/吨的项目也随处可见。

图 3：价格竞争力项目的平均偏差率
资料来源：日建设计的业绩记录
图 4：价格竞争项目中建筑和设备的平均偏差率
资料来源：日建设计的业绩记录

首都圈:工程价格下跌趋势加强
关西圈:上涨、东海圈:疲软

什么是日建设计标准建筑成本指数“NSBPI”

Nikken Design使用指数“Nikken Design Standard建筑成本指数”NSBPI“进行分析，该指数显示独立开发的建筑价格的价格变动。
Nikken设计标准建筑成本指数是通过将标准租赁办公室作为数量模型的原始调查及时反映实际价格的建筑价格计算和索引。
2002年为100 1季度为1至3月2季度为4至6月3季度为7至9月4季度为10至12月。

工程价格的变化

首都圈:价格竞争项目工程价格正在下降，下降趋势正在加强。
关西圈:预定进行大型建设投资，工程价格持续上涨。
东海圈:施工价格疲软。

图5 NSBPI (日产设计标准建筑成本指数) 的变化

图6 NSBPI (日本建筑设计标准建筑成本指数) 的变化率和建筑/设备的贡献度

材料价格的动向

钢材:上涨势头已到顶点
混凝土:大阪上涨明显

钢材价格下跌，主要原因是废钢价格、铁矿石、原料煤等原材料价格下跌，以及建筑需求低迷导致出货量减少。
生拌混凝土虽然出货量减少但价格上涨。特别是在大阪，随着混凝土合作社推进非加入成套设备加入合作社，价格上涨。东京地区合作社决定从2020年4月的合同中提高1000日元/m3的价格，但对建筑价格的影响很小，预计建筑价格的下降趋势不会发生变化。

图 7：钢材价格趋势（普通钢材）
资料来源：经济研究协会，《建筑材料价格指数》
图 8：预拌混凝土价格趋势
资料来源：经济研究协会，《建筑材料价格指数》