研究报告《促进房地产资产环境改善投资》已发表。
PRESS RELEASE
2023.06.06
日本开发银行株式会社（总部：东京都千代田区；总裁兼社长：千贺诚二；以下简称“DBJ”）、DBJ资产管理有限公司（总部：东京都千代田区；总裁兼社长：草薙健；以下简称“DBJAM”）、日建设计有限公司（总部：东京都千代田区；总裁兼社长：大松 敦；以下简称“日建设计”）和Value Research Institute Co., Ltd.联合发布了一份题为《促进房地产股票环境改善投资的研究报告》的研究报告。
东京都大厦（DBJ）、东京都大厦（DBJAM）和日建设计（Nikken Sekkei）于2022年11月开始合作，旨在加强各公司房地产相关业务，并构建和推广日本国内房地产行业实现碳中和的环境改善模式。本次调查是基于此次合作开展的举措之一。
在国际社会力争于2050年实现碳中和的背景下，各国各行业加速推进国内目标的实现，房地产行业的供需双方（包括投资和贷款）的环保意识也在不断增强。此外，后疫情时代工作方式和工作场所的多样化，以及城市地区办公楼供应量的激增，加剧了老旧中小建筑之间的竞争。未来，鉴于人口减少、存量过剩、建筑成本飙升和环境影响等因素，目前难以决定是否新建建筑，为了保持现有建筑的竞争力，有必要通过改造提升其环境绩效（*），而老旧中小建筑的改造（这类建筑在整体存量中占比很大）可能会成为关注的焦点。
* “环境绩效”是指与环境因素相关的绩效，例如能源效率。
本研究报告的主要内容如下：
随着大型企业企业责任的扩展，包括对整个供应链的环境考量和相关信息披露的要求，中小企业的环保意识也在不断增强。为了应对这一趋势，随着越来越多的租户企业将环境绩效放在首位，现有建筑面临着诸多挑战。重建新建筑会产生建筑垃圾，需要大量材料，从而造成一定的环境负担。此外，人口减少导致的需求下降、库存过剩、建筑成本上升以及日益严格的环境法规，都使得是否重建新建筑成为一个难以抉择的问题。因此，开展旨在提升环境绩效的改造工程（即“环境改造”）势在必行。尤其值得注意的是，在东京23区，中小建筑（总建筑面积小于10,000平方米）占建筑总量的40%，而在区域城市，这一比例更是超过60%。此外，与新建建筑相比，这些建筑中环保型建筑的比例仍然较低。因此，对老旧的中小型建筑进行环境改造是实现行业碳中和目标的关键问题。
另一方面，提升环境绩效需要相应的成本投入，因此，挑战在于如何平衡环境影响减少与经济效益，并将这些改进措施与适当的租金增长挂钩。为此，必须验证针对每处房产的设计和规格量身定制的环境改进措施的成本效益，结合最合适的基础技术，并同时实施一系列有助于提升空间吸引力、增加价值的施工工程。或者，如果经济效益被认为较低，则必须考虑灵活调整用途，以维持建筑物的盈利能力。此外，有必要量化建筑物环境绩效相关的附加值，并将其作为提升租金对租户吸引力和加强管理的有效工具。另外，还需为环境绩效信息披露和评级标准趋于统一以及未来多种环境认证可能实现协调做好准备。
为了可持续地促进房地产投资市场中的环境改善投资，必须在确保经济合理性的同时，推动环境绩效的提升，并考虑目标建筑的市场化选择和用途的灵活变更。此外，由于需要提升现有建筑的环境绩效才能打造以碳中和为目标的地区和城市，因此也需要政策支持。具体而言，通过放松管制、税收减免和补贴等支持措施来促进环境改善市场的增长，确保其经济可行性，被认为是有效途径。
DBJ集团将凭借其在房地产证券化领域的投资和融资经验及专业知识，与日建设计共同推进业务发展，并拓展环境改善模式。此外，我们将与私人金融机构及其他机构合作，响应客户需求，并支持房地产金融市场的进一步振兴。
日建设计将利用此次合作中积累的环境改造专业知识，引领城市和建筑的碳中和，从而促进创造满足新的社会需求的多元化价值。
在国际社会力争于2050年实现碳中和的背景下，各国各行业加速推进国内目标的实现，房地产行业的供需双方（包括投资和贷款）的环保意识也在不断增强。此外，后疫情时代工作方式和工作场所的多样化，以及城市地区办公楼供应量的激增，加剧了老旧中小建筑之间的竞争。未来，鉴于人口减少、存量过剩、建筑成本飙升和环境影响等因素，目前难以决定是否新建建筑，为了保持现有建筑的竞争力，有必要通过改造提升其环境绩效（*），而老旧中小建筑的改造（这类建筑在整体存量中占比很大）可能会成为关注的焦点。
* “环境绩效”是指与环境因素相关的绩效，例如能源效率。
本研究报告的主要内容如下：
随着大型企业企业责任的扩展，包括对整个供应链的环境考量和相关信息披露的要求，中小企业的环保意识也在不断增强。为了应对这一趋势，随着越来越多的租户企业将环境绩效放在首位，现有建筑面临着诸多挑战。重建新建筑会产生建筑垃圾，需要大量材料，从而造成一定的环境负担。此外，人口减少导致的需求下降、库存过剩、建筑成本上升以及日益严格的环境法规，都使得是否重建新建筑成为一个难以抉择的问题。因此，开展旨在提升环境绩效的改造工程（即“环境改造”）势在必行。尤其值得注意的是，在东京23区，中小建筑（总建筑面积小于10,000平方米）占建筑总量的40%，而在区域城市，这一比例更是超过60%。此外，与新建建筑相比，这些建筑中环保型建筑的比例仍然较低。因此，对老旧的中小型建筑进行环境改造是实现行业碳中和目标的关键问题。
另一方面，提升环境绩效需要相应的成本投入，因此，挑战在于如何平衡环境影响减少与经济效益，并将这些改进措施与适当的租金增长挂钩。为此，必须验证针对每处房产的设计和规格量身定制的环境改进措施的成本效益，结合最合适的基础技术，并同时实施一系列有助于提升空间吸引力、增加价值的施工工程。或者，如果经济效益被认为较低，则必须考虑灵活调整用途，以维持建筑物的盈利能力。此外，有必要量化建筑物环境绩效相关的附加值，并将其作为提升租金对租户吸引力和加强管理的有效工具。另外，还需为环境绩效信息披露和评级标准趋于统一以及未来多种环境认证可能实现协调做好准备。
为了可持续地促进房地产投资市场中的环境改善投资，必须在确保经济合理性的同时，推动环境绩效的提升，并考虑目标建筑的市场化选择和用途的灵活变更。此外，由于需要提升现有建筑的环境绩效才能打造以碳中和为目标的地区和城市，因此也需要政策支持。具体而言，通过放松管制、税收减免和补贴等支持措施来促进环境改善市场的增长，确保其经济可行性，被认为是有效途径。
DBJ集团将凭借其在房地产证券化领域的投资和融资经验及专业知识，与日建设计共同推进业务发展，并拓展环境改善模式。此外，我们将与私人金融机构及其他机构合作，响应客户需求，并支持房地产金融市场的进一步振兴。
日建设计将利用此次合作中积累的环境改造专业知识，引领城市和建筑的碳中和，从而促进创造满足新的社会需求的多元化价值。
有关此新闻稿的联系信息
株式会社日本政策投資銀行 アセットファイナンス部 電話番号 03-3244-1714
DBJアセットマネジメント株式会社 不動産投資部 電話番号 03-3241-5307
株式会社日建設計 広報室 電話番号 03-5226-3030
DBJアセットマネジメント株式会社 不動産投資部 電話番号 03-3241-5307
株式会社日建設計 広報室 電話番号 03-5226-3030
有关研究报告的咨询，请联系以下联系方式
株式会社価値総合研究所 不動産投資調査事業部 電話番号 03-5205-7903
SHARE
