日本开发银行集团和日建设计
改造现有办公楼，使其能耗接近“零”。
“Zenove”项目（零能耗改造项目）已启动。

日本开发银行株式会社（总部：东京都千代田区；总裁兼社长：千贺诚二；以下简称“DBJ”）、DBJ资产管理有限公司（总部：东京都千代田区；总裁兼社长：草薙健；以下简称“DBJAM”）和日建设计有限公司（总部：东京都千代田区；总裁兼社长：大松 敦；以下简称“日建设计”）将“零能耗改造项目”命名为“Zenove”，并将大阪“日建1号楼”作为“Zenove”项目的第一阶段进行环境改造工程，旨在构建和推广房地产行业实现净零能耗的环境改造模式。

为了在 2050 年实现净零排放，房地产行业也被要求减少温室气体排放。
日本设定的2030年二氧化碳减排目标为比2013年水平降低46%。为了实现这一目标，提升商业地产（尤其是办公楼）的环境绩效变得日益重要。全国办公楼总存量中，约90%为楼龄10年以上的既有建筑，约70%为楼龄20年以上的既有建筑。在建筑行业的节能减排目标中，既有建筑的改造约占30%，因此，提升既有建筑的环境绩效是房地产行业实现净零排放的关键举措。

鉴于建筑成本飙升和重建建筑物对环境的影响令人担忧，我们正在推广“Zenove”项目，该项目旨在有效利用资源，我们希望与支持该项目社会意义和活动的人们一起扩大“Zenove”网络。

作为“Zenove”项目的第一阶段，DBJ 和 Nikken Sekkei 将通过 DBJAM 成立和管理的 Green Building Ecosystem LLC（以下简称“本基金”）收购位于大阪淀屋桥的 55 年历史的办公楼“Nikken Building No. 1”，并进行旨在实现环境价值（达到 ZEB Ready 标准）和经济价值（确保投资回报和提高房地产价值）的环境改造。

通过结合有效措施减少环境影响，例如提高隔热性能和审查空调系统的容量和规格，我们旨在实现零能耗建筑（ZEB）就绪状态，促进相互利用建筑、金融和ESG知识和专业技能的环境改造，并在房地产市场创造新的附加值。

DBJ、DBJAM 和日建设计于 2022 年 11 月开始合作，旨在加强各公司在房地产相关业务方面的实力，并构建和推广改善环境、实现日本国内房地产行业净零排放的模式。“Zenove”项目正是基于此次合作而开展的一系列举措之一。

日建设计将利用此次合作中积累的环境改造专业知识，引领城市和建筑实现净零排放，从而促进“社会环境设计”的实现，创造多元化的价值以满足新的社会需求。

DBJ集团将凭借其在房地产证券化领域的投资和融资经验及专长，与日建设计共同推进业务发展，并拓展环境改善模式。同时，DBJ集团还将与私人金融机构合作，满足客户需求，并支持房地产金融市场的进一步振兴。鉴于“Zenove”项目的启动将有助于日建设计拓展业务领域，并助力房地产行业实现净零排放，DBJ集团决定利用“绿色投资促进基金（注2）”（一种“特定投资业务（注1）”）为该项目提供资金。

（注1）这是一个利用部分政府投资（产业投资）以临时和集中的方式提供增长资本的项目，旨在促进私营部门提供增长资本，振兴地方经济，增强日本企业的竞争力。

（注 2）这是一个优先领域，旨在广泛支持有助于实现绿色社会的各项举措，同时考虑到政府到 2050 年实现净零排放的政策。

株式会社日本政策投資銀行　アセットファイナンス部 電話番号　03-3244-1714
DBJアセットマネジメント株式会社　不動産運用部 電話番号　03-3241-5387
株式会社日建設計　広報室 電話番号　03-5226-3030