成本管理报告，2026年7月至9月

2026年7月至9月刊已出版。
“受中东局势影响，建筑价格正在上涨。”

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《成本管理报告》（季度报告）概述了国内外经济状况，利用我们作为顶级设计公司过往业绩所积累的大量成本数据，并对建筑市场进行了及时、公正的分析。

*本报告由日建设计设计技术总部成本管理组编制，仅供参考。报告内容截至编制之时有效，但不保证其完整性。内容如有变更，恕不另行通知。未经授权，禁止复制本报告。

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主要总承包商已完成建筑项目的利润率超过了最初的预期。

2025 财年主要总承包商已完工建筑项目的利润率（4 家公司*）1平均值为12%，显著高于最初的预测（图1）。对于2014财年，最初的预测表明，像往年那样提高基于订单的盈利能力将十分困难，预测结果与2013财年类似。此外，尽管各公司均表示目前中东局势的影响有限，但它们对未来的前景表示担忧。*2。

设备分包商在已完工的建筑项目中持续获得更高的利润率。

已完工建筑项目中主要分包商的利润率（5家电气公司*）37家机械公司*42015年至2023年平均增长率保持在13-15%左右，但在2024年和2025年继续上升（图2和图3）。这反映出数据中心、生产设施和其他相关服务的订单量充沛。

图 1-3. 已竣工建筑项目的利润率趋势。

图1：4家主要总承包商的平均值
数据来源于各公司的财务报表。
图 2 五大电气分包商的平均值
数据来源于各公司的财务报表。
图3 7家主要机械分包商的平均值
数据来源于各公司的财务报表。

中东局势的影响正逐渐反映在建筑价格上。

由于中东局势恶化，原油价格在3月份飙升，5月份平均达到每月99美元。加之原油供应受限，企业商品价格指数，尤其是石油、煤炭和化工产品的价格指数，也大幅上涨（图4和图5）。制造商已调整了目录价格和交易价格，这些调整已反映在最新的报价中。

尽管情况有所缓和，但对预估价格的影响仍然不确定。

尽管材料价格上涨和项目工期延长的风险可能仍会持续影响估算，但随着中东局势的缓和，这些风险预计将会降低。另一方面，由于不同规模公司和其他因素造成的材料供应差异，以及突发变化的风险依然存在，因此需要密切关注这些因素对估算的影响。

图 4：原油价格和企业商品价格指数的趋势
根据世界银行的《商品价格》和日本银行的《企业商品价格指数》的数据编制而成。
图 5：中东局势恶化前后企业商品价格指数的增长率。
该指数由日本银行发布的“企业商品价格指数”编制而成。比较了最新数值（2014年5月）和2014年2月的数值。

与上一季度相比，建筑价格回落至2%的水平。

日产设计标准建筑成本指数NSBPI＊5

除了中东局势的影响外，钢材、混凝土和其他类型的建筑成本也上涨，导致与前一时期相比，增长率更高。
由于中东局势的影响、设备制造商的价格调整、估算中纳入了电解铜等材料价格上涨以及劳动力成本和费用比率的增加等因素，设备制造成本的增长率明显高于上一时期。
由于上述原因，整体指数的季度环比变化三个季度以来首次降至 2% 的范围内（图 6 和图 7）。

图6 NSBPI的变化
图7 NSBPI的增减率和建筑/设备的贡献度

大阪的混凝土价格正在上涨；东京明年也将提价。

今年4月，大阪广域预拌混凝土协同组合将预拌混凝土的指导价上调了30%，这给市场带来了冲击，导致大阪市预拌混凝土市场价格上涨（图8）。大阪郊区也已实施或计划实施类似的涨价措施，东京地区也宣布自2015年4月起涨价12%，因此有必要继续关注市场价格的上涨趋势。

与其他行业相比，劳动力短缺的感知仍然很高。

自2021年以来，建筑业就业状况指数（DI）持续上升（图9）。尽管其他面临严重劳动力短缺的行业增长已趋于平缓，但建筑业的表现却十分突出。预计随着生产率的提高，保障劳动力的措施将继续加大力度。

图 8：预拌混凝土价格趋势
根据经济研究协会的“成本估算数据”创建。
图 9：就业判断 DI 的趋势（大型公司）
根据日本银行“短期经济状况全国企业调查”的数据编制而成。

*1这四家公司分别是：大林组、鹿岛组、清水组和泰成组。
*2根据各公司截至 2026 年 3 月的财政年度财务报表。
*3这五家公司分别是：Kandenko、Kinden、Craftia、Toenec 和 Yurtec。
*4这七家公司分别是：朝日工业株式会社、三纪工程株式会社、新日本空调株式会社、新菱热内图工业株式会社、大机车株式会社、大丹株式会社、高砂热力工程株式会社。
*5：日建设计标准建筑成本指数 NSBPI：
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。
*本报告基于截至2026年6月30日中午可获得的信息。