Museum Tower 京桥采用BIM进行综合设施管理。
我们支持平台的实施和运营，应对楼宇管理人员短缺和提高效率的挑战。

Nikken Sekkei Ltd.（总裁兼社长：大松 敦，以下简称“Nikken Sekkei”）宣布了“ Museum Tower 京桥”项目。※1自 2022 年以来，我们一直与多家公司合作，为建筑业主和建筑管理人员提供支持，以构建一个集成的设施管理平台（以下简称集成 FM 平台），该平台将 BIM 应用于建筑维护管理（地点：东京都中央区京桥 1-7-2）。
2024年6月，设施数据数字化工作完成，以集成式设施管理平台为核心的楼宇维护管理系统（以下简称“本维护管理系统”）正式投入运行。这使得设施管理运营流程得以简化，并便于外包。
该维护管理系统由办公楼部分的业主长坂产业株式会社（代表董事：高桥康典，以下简称“长坂产业”）和美术馆部分的业主石桥财团（理事长：石桥博，以下简称“石桥财团”）委托，并由日建设计和其他项目参与公司共同建造。

*1 有关Museum Tower 京桥的信息，请参阅下面的“关于Museum Tower 京桥”。

该建筑业主希望提高传统建筑管理方式的效率，因此一直与三井住友信托银行株式会社（代表董事社长：大山一也）共同探讨房地产管理的数字化转型。作为该计划的一环，决定在建筑管理中引入维护管理BIM，因此，作为Museum Tower 京桥的设计方且具备BIM专业知识的日建设计将提供全面的技术支持。首先，日建设计协助进行了系统需求定义，并选定了负责提供集成FM平台及制作维护管理BIM数据的合作伙伴。最终，选定FM系统株式会社（代表董事社长：柴田英昭）的“FM-Integration”作为综合FM平台，并将维护管理BIM数据的制作委托给Transcosmos株式会社（共同代表董事社长：牟田正明、神谷健志），这四家公司共同致力于系统构建工作。
随后，于2024年6月，整栋建筑的BIM数据已全部整合至FM-Integration平台，并开始利用该综合FM平台开展运营。
今后，负责建筑运营管理（物业管理/楼宇管理业务）的三井不动产楼宇管理株式会社（代表董事社长：村上弘）将作为主体，全面投入该维护管理系统的正式运营，在将设计、施工相关的建筑信息以及竣工后的管理运营信息积累到综合FM平台的同时，致力于实现LCC（生命周期成本）的优化。

在日本，随着人口减少，建筑信息模型（BIM）正被大力推广，作为一项旨在通过提高生产力来弥补劳动力减少，从而实现经济增长的战略，目标是掀起一场“生产力革命”。通过在各种场景下应用BIM，人们期望能够通过提高生产力、生成大数据以及与基础设施平台的整合来提升建筑的价值。2019年6月成立的“建筑BIM推进委员会”（秘书处：国土交通省）便是明证，在公共和私营部门的共同努力下，BIM的应用正在加速推进。
尽管BIM的应用已随着这些发展而取得进展，但目前其主要用途仍局限于设计和施工，尚未积极应用于规划或维护领域。与此同时，由于低出生率和人口老龄化导致劳动年龄人口减少，拥有房地产的企业的设施维护部门正面临人员短缺的挑战。可以说，在经验丰富的设施维护管理人员仍然可用的情况下，需要进行技能转移并提高设施管理运营效率，以克服人员短缺问题。

Museum Tower 京桥（一座集办公和美术馆于一体的综合性建筑）的业主采用了FM System Co., Ltd.提供的“FM集成”系统作为楼宇管理运营的基础。该系统将通过连接维护BIM的集成FM平台实现楼宇设施管理。该维护BIM拥有日本最大的对象数量之一，并且在美术馆环境中的应用在日本尚属首例。

[使用案例示例]
通过使用集成式FM平台……
- 利用模型的属性信息构建资产登记册。
- 明确并细化办公室与美术馆之间的所有权范围。
- 将维修和翻新信息与（房间/设施）模型关联并进行管理。

通常情况下，综合设施管理平台的建设方案往往由建筑承包商（例如设计公司和施工企业）提出，因此像Museum Tower 京桥这样的业主主动提出建设方案的情况并不常见。因此，我们向业主询问了促使他们主动提出建设综合设施管理平台的背景情况。

【长坂产业评论】
拥有并运营“ Museum Tower 京桥”办公部分面临的挑战在于如何简化楼宇管理流程，并确保大楼的长期持续使用。为此，我们决定采用“楼宇维护管理BIM”系统。虽然将其应用于超过4万平方米的综合用途建筑尚属首次尝试，但我们相信这是一项意义重大的举措，它不仅能最大限度地降低维护成本，还能提高我们公司以及合作伙伴公司员工的工作效率。

【石桥财团评论】
2020年1月，公益法人石桥财团Artizon美术馆正式开馆，并决定采用建筑信息模型（BIM）技术，以实现稳定高效的设施管理，并制定长期维护计划。此举将使美术馆能够全年24小时保持适宜的展览环境，为参观者提供舒适的观展体验，并从长远角度降低运营成本。

根据业主的需求，日建设计将在6月系统上线后，将集成式设施管理平台在日常巡检、中央监控、楼宇诊断、维修计划和租赁等设施管理运营中的使用情况反馈到系统中。这将有助于我们根据具体应用场景优化系统易用性，开发定制功能，并编写操作手册。此外，我们还计划开发充分利用BIM技术的各项服务，并计划将其与数字孪生平台和XR服务等其他系统集成，以支持智能建筑的转型升级。

关于数字孪生平台，Autodesk Tandem®※2我们已开始尝试利用这项技术，将BIM数据和物联网数据相结合，实现室内环境可视化。我们将继续开发并积累运行经验，使其成为加速未来基于BIM服务的良好范例。

日建设计是一家提供建筑设计与监理、城市设计及相关研究、规划和咨询服务的专业服务公司。自1900年创立以来，日建设计120年来始终致力于通过“社会环境设计”创造价值，旨在解决显性和潜在的社会问题，以满足社会需求和客户的多元化需求。迄今为止，日建设计已参与日本、中国、东盟和中东等地的众多项目，近年来更拓展至印度和欧洲市场。2021年3月，日建设计宣布进入“气候紧急状态”，以推动向低碳社会转型。

长坂产业株式会社由普利司通株式会社创始人石桥正二郎在普利司通轮胎株式会社上市前创立，旨在剥离并继承其房地产管理及其他业务。公司于1960年1月28日（昭和35年）成立，最初名为石桥不动产株式会社，并于1991年12月更名为现名长坂产业株式会社。公司名称“长坂产业”源于公司创立之初总部所在地：东京都港区麻布长坂町。

石桥基金会成立于1956年，旨在延续其创始人石桥正二郎先生对艺术和文化的贡献。自成立以来，基金会一直秉持两大支柱开展活动：以位于东京京桥的Artizon美术馆为核心的博物馆运营，以及支持艺术、文化和教育活动的资助项目。基金会历来关注社会问题，如今更将可持续发展目标（SDGs）作为其核心目标，致力于保护文化遗产、促进教育发展，并支持应对气候变化和保护全球环境的行动。

三井住友信托银行正在庆祝其成立100周年。
自成立以来，我们的房地产业务始终致力于提供创新解决方案，应对各个时代的社会挑战，包括住房供应、房地产证券化以及ESG战略推广。秉承“以信任创造新价值，为客户和社会创造繁荣未来”的宗旨，我们将继续发挥自身高水平的专业技术和综合实力，在未来百年里，作为客户的最佳合作伙伴和房地产投资分销市场不可或缺的支撑力量，为社会做出贡献。

FM Systems 开发与设施管理（FM：建筑物和设施的运营与管理）相关的程序。我们为客户创建其拥有和管理的建筑物及设施数据库，并构建信息系统，以支持现状分析、维护计划和资产利用的业务战略规划。此外，基于我们在设施管理相关开发领域的丰富经验，我们还提供信息管理程序，这些程序应用了图纸、图像和文档等信息共享技术，并被各行各业广泛使用。尤其值得一提的是，我们与 BIM 产品集成的解决方案能够实现与 BIM 模型的数据链接，从而支持与设施管理相关的新业务发展。

自1966年成立以来，Transcosmos始终致力于通过汇聚优秀人才和运用前沿技术，提供更高价值的服务，从而提升客户企业的竞争力。目前，我们通过成本优化和销售拓展两大角度，为客户企业的业务流程提供支持，业务遍及全球35个国家和地区的181个地点，主要集中在亚洲。我们现推出的城市解决方案服务专为建筑行业量身打造，涵盖楼宇、基础设施、住宅和配套设施等领域。在建筑数字化转型（DX）蓬勃发展的今天，我们提供循环服务，从工具和系统的引入到实施后现场推广，全程助力客户企业。我们利用数字化转型产生的各类信息数据，支持客户企业的业务转型。Transcosmos的目标是成为“全球数字化转型合作伙伴”，积极应对商业环境的变化，并通过数字化技术赋能客户企业实现转型。

三井不动产楼宇管理株式会社作为三井不动产集团办公楼业务的核心公司，主要通过楼宇物业管理，为租户企业、社区和社会创造各种附加值。随着社会经济环境的不断变化，“工作方式”日趋多元化，我们认为，办公室正在从单纯的“工作场所”演变为能够产生创意和创新价值的“场景”。我们立志成为“独一无二的公司”，为“办公室”和“工作方式”创造新的存在方式，挑战自我，力求“改变商业格局的未来”，并将不断发展演进。

株式会社日建設計　広報室　飛田 Tel. 03-5226-3030（代表） e-mail：webmaster@nikken.jp