我们提出了一种计算建筑和房地产行业温室气体减排贡献的初步方法。我们的目标是吸纳包括金融界在内的各利益相关方的反馈意见，并将其发展成为全球首个行业标准指南，为未来的投资决策提供依据。

日建设计株式会社（总部：东京都千代田区，代表董事社长：大松敦，以下简称“日建设计”）于2024年6月提议成立由外部专家及相关人士组成的“建设与房地产领域减排贡献量计算指南研讨组”，此次将该研讨组的研究成果作为温室气体减排贡献量计算方法的草案提交。这是全球首个针对建筑与房地产领域的减排贡献量指南草案，旨在助力加速在建筑与房地产领域创建绿色转型（GX）市场。

随着企业减少温室气体排放的努力日益成为一项重要的投资标准，各公司都在努力减少范围1-3的排放。另一方面，近年来，一项新的评估标准——“减排贡献”——引起了广泛关注。该标准将企业对温室气体减排的贡献作为衡量其解决问题能力的指标。减排贡献是指传统产品和服务（基准）与新产品和服务（解决方案）之间的温室气体排放量差异。
在 2024 年 11 月举行的 COP29 大会上，世界可持续发展工商理事会 (WBCSD) 宣布将开始考虑采纳温室气体核算体系，各行各业也在制定减排贡献计算指南方面取得进展。

另一方面，在建筑和房地产领域，由于建筑和房地产涉及众多利益相关者、与电子产品相比使用寿命更长、翻新改造、存在出租而非出售的情况，以及房地产既是产品又是一次性项目等因素，计算变得极其复杂，这也导致了指导方针制定方面的延误。

日建设计利用其作为建筑设计公司的中立性，为建筑全生命周期碳足迹计算工具的开发做出了贡献。在此背景下，公司意识到需要吸引投资流向那些致力于减排的企业，并进一步推动建筑和房地产行业的脱碳进程，因此制定了一套统一的行业标准来评估减排贡献。为此，日建设计于2024年6月提议并成立了“建筑和房地产行业减排贡献准则研究小组”。该研究小组由建筑和房地产行业的从业人员以及利用这些数据进行投资决策的金融专业人士组成，并进行了广泛的讨论。2025年6月，他们制定了“建筑和房地产行业温室气体减排贡献计算方法草案”，并提交给行业和政府部门。这将是全球首个此类计算方法草案。

本草案概述了该领域二氧化碳减排贡献的概念和计算方法。预计这将有助于金融机构进行公平评估并做出投资决策，最终实现整个行业的二氧化碳减排。
我们将于2025财年继续开展研究小组工作，并将这份由自愿倡议产生的草案更新为可作为行业标准的指导方针，同时充分考虑各利益相关方的意见。预计在减排贡献额的讨论方面将取得进一步进展，相关讨论也将在“零碳建筑（LCCO₂净零排放）推进协会（日本住宅建筑可持续发展目标推进中心（IBECs））”等组织中更加活跃。我们将密切关注这些进展。

与传统温室气体排放指数（范围 1、2、3）的差异
范围 1-3 的排放量是根据公司的实际排放绩效计算的。另一方面，减排贡献则是通过将其与模拟基准进行比较来计算的。在建筑和房地产行业，建筑物是主要目标。计算重点并非基准建筑物，而是评估因建造被评估建筑物而避免的社会排放的积极贡献。这使我们能够评估建造该建筑物的公司对社会整体减排的贡献。
例如，建造一座在施工和运营过程中减少温室气体排放的建筑物，与不建造此类建筑物相比，会增加公司的范围1-3排放量。然而，通过将减少的温室气体排放量表示为减排贡献，可以评估温室气体减排的重要性。

• 现有的减免缴款指南
在海外，世界可持续发展工商理事会（WBCSD）以及日本国内，经济产业省、日本生命周期评价协会（LCA Society）和GX联盟的GX管理推进工作组均已发布了关于减免贡献的指导方针和基本政策。化工、电气和燃气等行业已有针对特定行业的计算指南。本草案在参考现有指南的同时，也充分考虑了建筑和房地产行业的特点。

1.	申领资格：我们定义了“企业资格”和“解决方案资格”的要求。
	1)	该文件明确指出，房地产的能源效率、韧性和健康性能绝不能受到影响。
2.	计算减排贡献的方法定义了“量化目标”、“基线设定”、“评估范围”和“计算方法”。
	1)	量化范围：计算重点在于新建或改建房地产在其整个生命周期内温室气体减排（包括运营碳排放和隐含碳排放）的贡献。基准计算和解决方案计算均使用 J-CAT® 等软件完成。（J-CAT 是住房和建筑可持续发展目标促进中心的注册商标。）
	2)	基准设定：对于新建建筑，基准设定为传统住宅；对于翻新建筑，基准设定为未进行 任何翻新而继续使用的住宅。然而，具体细节仍需进一步考虑。
	3)	评估范围：对于新建项目，评估涵盖施工阶段和使用阶段；对于翻新项目，评估涵盖从翻新阶段开始至下次翻新之前的所有使用阶段。两种情况下，均不包括拆除阶段。评估期假定为20年，从新建或翻新之日起至下次翻新之日止。
	4)	计算方法：原则上，对于待售物业，宜采用前瞻性方法，即在交易完成时一次性记录未来的收益；而对于出租物业，宜采用逐年计算方法，即反映年度收益。由于目前国际上尚未就缴费率达成共识，因此本草案暂不涉及，将在后续研究中进一步探讨。
3.	公司层面的减排贡献：在计算公司层面的减排贡献时，将公司当年实施的所有解决方案（包括减排贡献为负的解决方案）汇总并进行评估。
4.	核实与报告：建议由第三方（包括内部核实）对计算结果进行核实。此外，还应明确说明是否进行了核实，如果进行了核实，则应说明核实人员和核实内容。

日建大厦1号楼改造工程（2025年）：
该项目采用了“Zenove”环保改造方案，结合了LED照明、高效空调和强化隔热等多种先进技术，对一栋已有57年历史的建筑进行改造，并使其获得零能耗建筑（ZEB）认证。计算表明，改造过程中采用低碳混凝土、电炉钢和低全球变暖潜值（GWP）制冷剂，使建筑隐含碳排放量减少至760吨二氧化碳当量（CO2e），节能措施使运行碳排放量减少1270吨二氧化碳当量（CO2e），20年内共计减少510吨二氧化碳当量（CO2e）。此外，如果以拆除重建而非改造作为基准，减排效果将更加显著。

2024 年 10 月，瑞穗金融集团株式会社；2025 年 3 月，野村控股株式会社相继发布了关于其在节能减排方面所做贡献的报告，这表明金融界对在企业评估和投资决策中使用节能减排贡献的期望越来越高。
通过将包括金融、建筑和房地产等各利益相关方在内的广泛利益相关方的反馈意见纳入本草案，并将其更新为行业标准指南，我们希望能够促进建筑和房地产公司做出适当的资产估值和投资决策，最终减少整个行业的二氧化碳排放量。

<日本开发银行资产融资部部长辻隼人（指导原则审查委员会成员）的评论>
随着温室气体排放计算和披露范围扩大到包括供应链（范围 3），我们认为“减排贡献”是一个重要的概念，它既有助于推进社会脱碳工作，又有助于加强企业的良好经营活动和产业竞争力，还有助于维护和更新必要的社会基础设施。
在金融领域，“减排贡献”正受到金融机构和投资者的关注，被视为评估企业在气候相关机遇和风险方面的指标，这些机遇和风险涉及投资和贷款、影响力投资以及可持续金融等领域。此外，在我行参与的“零能耗改造项目”（Zenove）中，我们正在衡量实际房地产基金投资中的“减排贡献”，旨在提升现有建筑的环境绩效并实现投资回报。我们相信，此次“草案”的发布将有助于明确建筑和房地产行业“减排贡献”的计算方法和概念，从而极大地促进社会脱碳进程。

委员会成员名单（按字母顺序排列）
学者们	伊加贺俊二	庆应义塾大学名誉教授
	田边真一	早稻田大学创新科学与工程学部教授
	玛丽吉隆	东京大学文理学院客座教授；庆应义塾大学政策管理学部特聘客座教授；Virtue Design（一家普通法人团体）代表董事。
委员	井良太	太平洋咨询有限公司，社会创新事业部，GX推广部长
	井上敏之	三菱地所株式会社负责城市开发推进部、智能能源设计部、丸之内开发部和东京火炬事业部。
	北山邦彦	瑞穗银行有限公司，高级常务执行董事社会及产业基础设施行业组组长
	小山莫玛	大金工业株式会社分公司公共关系部（兼企业社会责任与全球环境中心）部长
	关根 雅文	日建设计有限公司执行董事DX/GX中心负责人
	辻隼人	日本开发银行资产融资部部长
	堀江龙一	CSR设计环境投资顾问有限公司总裁兼社长
	山本佑	三井不动产株式会社可持续发展推进部长
	吉村美纪	鹿岛建设株式会社环境事业部副总经理兼全球环境部部长
观察员	河野正志	日建设计研究所执行董事
	堀川 晋	资深理事
秘书处	小上芳子	日建设计株式会社工程部设备工程技术总部组主管
	丹羽胜巳	日建设计株式会社DX/GX中心可持续发展推进办公室总监
	堀井惠	日建设计株式会社 DX/GX 中心可持续发展推进办公室主管
	内田弘之	瑞穗研究与技术有限公司 可持续发展咨询部门负责人 1
	河本陆	瑞穗研究与技术有限公司 可持续发展咨询部高级顾问
	杉村麻衣子	瑞穗研究与技术有限公司 可持续发展咨询部高级顾问
	野口健太郎	瑞穗研究与技术有限公司 可持续发展咨询部高级顾问
	山根美纪	瑞穗研究与技术有限公司 可持续发展咨询部高级顾问

日建设计是一家专业服务公司，专注于建筑和土木工程设计与监理、城市设计以及相关研究、规划和咨询服务。自1900年创立以来，120多年来，日建设计始终致力于通过“社会环境设计”创造价值，旨在解决显性和隐性的社会问题，以满足社会需求和客户的多元化需求。迄今为止，日建设计已参与日本、中国、东盟和中东等地的众多项目，近年来更将业务拓展至印度和欧洲。

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