将日式高品质带入亚洲办公楼：北京昭泰国际中心。
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北京租户楼宇增值方案
我们的客户是一家在中国各地拥有物业的大型本地开发商，他们要求我们为北京一栋正在建设中的租户大楼提供增值方案，该大楼由一家本地建筑公司设计。
具体要求包括改进整体规划以提升建筑品质的建议，以及吸引外国企业（尤其是日本企业）的具体措施。曾设计过众多办公楼（不仅在日本，也在中国）的日建设计公司被寄予厚望，能够提供必要的专业知识。
另一方面，在我们开始工作时，大楼已经在建设中，主体结构几乎已经完工。由于审查工作是在非常有限的时间和条件下进行的，我们把建议重点放在仍有实际改进空间的领域，即硬件方面的空间填充以及软件方面的使用和租户入住支持。
具体要求包括改进整体规划以提升建筑品质的建议，以及吸引外国企业（尤其是日本企业）的具体措施。曾设计过众多办公楼（不仅在日本，也在中国）的日建设计公司被寄予厚望，能够提供必要的专业知识。
另一方面，在我们开始工作时，大楼已经在建设中，主体结构几乎已经完工。由于审查工作是在非常有限的时间和条件下进行的，我们把建议重点放在仍有实际改进空间的领域，即硬件方面的空间填充以及软件方面的使用和租户入住支持。
建筑名称：昭泰国际中心（A2），开发商：Zhaotai Group，地点：北京市朝阳区，占地面积：9,370平方米，总建筑面积：170,150平方米，地下6层，地上20层
在保持平衡的同时，提出有效的改进建议
首先，我们从建筑规划的角度审阅了图纸，找出方案中的问题并提出改进建议。例如，我们建议优化租户员工和访客在一楼入口处的交汇人流，修改因优先考虑楼层面积而效率低下的标准楼层平面图，并将难以出租的区域改造成会议室等共享空间，旨在提升建筑的整体价值。接下来，我们介绍了日本和欧洲的高档建筑案例，以及相关的先进举措和发展趋势，并概述了日本企业在选择办公场所时优先考虑的要点，例如各种配套设施和业务连续性计划（BCP）措施。在将该建筑的规格和功能与日本高档建筑进行比较后，我们提供了开发商可根据预算和需求选择的增值方案。另一方面，我们也解释说，虽然中国企业追求入口空间的奢华感，但对于在日本设立子公司的日本企业而言，这一点并不那么重要，客户也理解这一点。
此外，我们也探讨了吸引租户的方法，并指出与日本不同，中国的办公场所通常不配备标准装修。这意味着不熟悉当地情况的外国公司需要自行安排室内装修，这给入驻带来了一定的障碍。我们提出了一项入驻支持服务方案，允许租户选择标准装修作为一项可选服务，并提供了该服务的模拟演示。
此外，我们也探讨了吸引租户的方法，并指出与日本不同，中国的办公场所通常不配备标准装修。这意味着不熟悉当地情况的外国公司需要自行安排室内装修，这给入驻带来了一定的障碍。我们提出了一项入驻支持服务方案，允许租户选择标准装修作为一项可选服务，并提供了该服务的模拟演示。
日本企业在选择租户办公空间时需要考虑的关键点
在有限的约束条件下选择实施方案
在我们提出的各种建议中，我们设法实施了一些可以在大楼竣工前几个月内完成的事情，这些事情将导致租金上涨并吸引更多租户。
- 根据日建设计提供的标准规格，安装并利用办公空间模型来吸引租户。
此前，标准楼层内不临窗的核心区域房间不计入租户面积。然而，在对临窗区域的空间深度进行案例研究后，租户分配方案进行了调整，尽可能将这些房间纳入办公空间，从而增加了可出租面积。
- 我们取消了每层楼的淋浴间，因为这无法满足日本和外国公司的需求，而是专注于改善公用厨房和厕所。
对于设有大型天窗的租户区域，在最初的施工阶段就安装了以后难以安装的遮阳帘。
除了上述内容外，由于一楼交通流线的重新规划，接待处和安检门的变更也将作为竣工后翻新工程的一部分予以考虑。
- 根据日建设计提供的标准规格，安装并利用办公空间模型来吸引租户。
此前，标准楼层内不临窗的核心区域房间不计入租户面积。然而，在对临窗区域的空间深度进行案例研究后，租户分配方案进行了调整，尽可能将这些房间纳入办公空间，从而增加了可出租面积。
- 我们取消了每层楼的淋浴间，因为这无法满足日本和外国公司的需求，而是专注于改善公用厨房和厕所。
对于设有大型天窗的租户区域，在最初的施工阶段就安装了以后难以安装的遮阳帘。
除了上述内容外，由于一楼交通流线的重新规划，接待处和安检门的变更也将作为竣工后翻新工程的一部分予以考虑。
左图：租户办公空间模型；中图：在中国，租户入住时空间尚未装修的情况很常见；右图：积极引入日本“标准”设施，例如小便池排水防护罩和带加热淋浴的马桶。
日本品质海外扩张
在全球经济的推动下，海外基地的重要性显著提升，其地位依然稳固。然而，受新冠疫情影响，人员流动大幅减少，导致海外基地在规模和数量上都发生了结构性变化。此外，随着远程办公在各国普及，所谓的工作方式改革也在推进，海外基地也势必将被迫对其运营模式进行重大调整，而能否适应这种变化对于租户所在楼宇的竞争力至关重要。我们将提供能够同时满足业主和租户需求的全新解决方案。在亚洲，尤其是在中国，生活水平显著提高，以往那种依靠建造豪华建筑来确保租户稳定的模式正在瓦解。此外，开发商目前缺乏长期持有楼宇的经验，开发后的运营管理能力也十分有限。在这样的环境下，我们相信，凭借多年开发和运营办公楼的经验，日本开发商和设计师的专业技能将越来越受到重视。
